台風に備えて(雨漏り対策)

今年は梅雨が長く感じました。

ところが梅雨が明けると途端に猛暑日続き。

そう思っていたら今度は台風。

台風10号は沖縄から北上する進路のようです。今日天気予報を見たら風速80メートルとのこと。

そんな風、本当にあるの?

と思う位私の中では現実離れしています。

去年も台風19号は各地に甚大な被害をもたらしました。

その台風の時、雨漏りしていると大家さんを通じて入居者さんから連絡が入りました。

慌てて確認しに行ったところ掃き出し窓のところでバケツと洗面器の計3個で雨漏りを受けていました。

今年は前もって対策をして欲しいとの要望があり今日行ってきました。

去年は台風の真っ只中ベランダに出てダメ元でシーリングをし、運良く雨漏りは止まりました。

しかしやはり確実な措置ではなかったので改めてやり直しをしました。

去年は慌てて行ったので手元に残っていたシーリング材で処理したので色が合わずグレーになりました。

今日は外壁と同じベージュで処理をしました。

今度来る台風の時は雨漏りしないで欲しいと願っています。

それからもう一つ問題が。

エアコン用スリーブがパックリと口を開けている。

普通の雨でも入るのでパテ処理をしておきました。

これで何とか頑張って!と建物に念を押しました(建物に言っても無駄だけど)。

雨漏りは建築物を腐らせますので早めの対策が必要です。

ちなみに

  • 天井にカビが出てきた
  • 雨が降ると部屋が湿っぽくなる
  • 壁や天井にシミができた
  • ポツポツと雨の音が天井から聞こえる

これは雨漏りの可能性があります。

雨漏りに関して質問があればご連絡下さい。

マンション共有部のノンスリップシート工事3

工事が終わりました。

今年の8月から9月にかけて雨が多かったように思います。

シートの端部のコーキング処理。

そして階段のササラの塗装。

元々のコーキングの打ち方が良くなかったので、シードをはがした後の残った古いコーキングがはねるような形で残ったのでこれを全て削ぎ落としました。

削ぎ落とす時、階段のササラにカッターの跡がついてキズが入りました。

コーキングを撤去しても凸凹があるような汚い状態にすると、新しくコーキングをしても隙間ができるので雨水がシートの下に浸入します。コーキングの下地処理はとても重要です。

コーキングがキチンと施工されています。

また、階段のササラのキズも塗装をしています。

これでしばらくは雨にも負けない階段に仕上がりました。

雨水が入りっぱなしだも階段の鉄部はサビてしまうし、歩く時もフワフワする箇所があり歩きにくくなります。

と言うことはシートが滑りにくくする筈なのに、歩きにくく、ややもするとシートに引っかかって転倒する恐れもあったのです。

下地から処理することによって建物にも歩行にも良い状態になりました。

お盆前に始まった工事。

お盆はお休みしましたが、9月7日に終わり、結果ほぼ一ヶ月の工事期間となりましたが完了しました。

外階段のシート貼替工事1

マンションの階段シートの貼替工事です。

マンションの廊下や階段は滑らないようなシートを貼っています。

長年使用して劣化が激しく、一部、中に水が入り込んでしまい膨らんでいるところがあります。

今日はその解体工事です。

画像の箇所は長年雨ざらしになっていました。

解体前の状況。

こちらは雨ざらしにはなっていませんが、画像では分かりづらいのですが雨がシート内に入り込んで膨らんでいるところがあります。

一番分かりやすい箇所。

雨が溜まって膨らんでいます。

これを全て剥がしていきます。

剥がし始めると、シートを貼る前のウレタン防水が見えます。

しかし、ウレタン防水がくせもので、雨水が浸入しているところは簡単に剥がれるのですが、勿論しっかり密着しているところは剥がれません。

これを地道に続けていきます。

剥がれたシート。

シートを剥がしてもこのようにウレタン防水が密着して入りところは剥がれません。

雨水は乾燥するので非常に良い天気なのですが、関東地方、今日は35度を越えており実際の現場では40度以上の環境です。

熱中症を考慮しながら作業を続けます。

マンション共用灯の球交換

大家さんとも長いお付き合いをしておりまして、今日は共用灯の球交換を行いました。

陽が長いとは言え、夜は足元が見づらいとか、鍵穴が見えづらかったりします。

球切れの時には早めに交換を行います。

蛍光灯は20W丸型のパルック(FCL20ENW/18F)とグロー球。

月に2〜3回程度の頻度、どこかしらが球切れになるので交換しています。

虫がカバーの中にかなり入っているのでついでにお掃除もしておきます。

カバーも雨風や虫の死骸で汚れますから。

猛暑と言うか酷暑と言うか何しろ暑いのでこんな作業でも汗だくです。皆様も熱中症にはお気を付け下さい。

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※2020年2月にマンション共有部の照明を全てLEDに交換しましたので、蛍光灯の交換作業はなくなりました。

※大家さんも予算を組んでからの依頼です。

※電気代はかなり安くなっていると思います。

お気軽にお問合せ下さい。

電話:044-861-1126

解決工房、田辺まで