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弊社のブログを見た方から電話を頂きました。

トイレの水漏れ、とのこと。

お近くなのと丁度時間が空いていたので調査に行きました。

トイレの水漏れと言いうと、

• 給水管からの水漏れ
• タンクと便器の間の水漏れ
• タンクが割れて水漏れ
• 便器と床の間からの水漏れ

などがあります。

今回は止水栓（給水管）から水漏れでした。

給水管の水漏れの箇所は継手のところからがほぼ99%です。

パッキンの劣化によるものです。

常に使っているとそれ程問題は無いのですが賃貸物件のように空き部屋になり半年使わない場合、ゴムが乾燥して劣化が進むことが多々あります。

便器とタンクの間のつなぎ目から水漏れがあるのもタンクに水がなくなって半年間放置するとゴムが乾燥したり縮小したりして水漏れの原因になります。

1週間に1回程度は水を流すようにした方が良いです。

今回止水栓を交換するにあたり壁から出ている給水管がサビで割れる事もあるのでベテランの水道屋さんに依頼します。

新築当時の水道屋さんがどんな人なのかどのように収めたのかが分からないのでかなり怖いです。

と言うのも、給水管が壁の中で固定されていない事もあります。

止水栓を外したら壁の中で給水管が傾いたりする事もあるのです。

そうなると壁を壊して給水管を下の位置に戻さなければならなくなり工事が大きくなるのです。

ここは勘所がある専門家にやってもらうべきです。

そんなわけで見積書を提出しました。

水漏れについてのご質問はこちらへどうぞ。

台風に備えてガラスにテープを貼っている光景を見たことがありますが、あまり対策にはなっていません。

対策になっていると思い込む方が危険です。

スリーエムのガラスフィルムは防災対策になるのです。

次のガラスの割れ方の動画をご覧下さい。（特に1分2秒あたりから）

このように養生テープではガラスの飛散防止にはなりませんし、ましてや割れない為では全くありません。

ワイヤー入りガラスは飛散防止ですが、フィルよりは破片が飛び散ります。

雨戸のないお家では大型の台風が来る前にフィルムで飛散防止をした方が良いと思います。

飛散防止フィルムが万が一の時に身の安全を確保してくれます。

※プライバシー保護の為の室内が見えないフィルムはこちら。

心当たりのある人は検討した方が良いと思います。

ご質問はこちらまで

水漏れはなかなか気づかないことが多いです。

天井からバケツをひっくり返したような水漏れだと分かりやすいですが、あまりないです。

水漏れは壁の中で微量に漏れることが多いので気がつくまでに数日から数ヶ月かかることがあります。

何で気がつくかと言うと

• 湿気が多くなった
• カビが生えてきた
• 臭いがしてきた

などがあります。

壁に黒いカビの跡が出たり、床がカビで黒ずんできたりすると壁の石膏ボードや床の合板や根太などの角材が腐食している可能性があるので、早急に対処が必要です。

水漏れの原因は接続ミス、鉄管の老朽化が多いでので漏れ方が少しづつなのです。

地震で管が折れるなどした場合は、かなりの水漏れはあります。

少しでも「おかしいな」と思ったら早めに専門家（工務店、リフォーム会社、水道工事店）に相談しましょう。

水漏れかな？と思ったらご相談ください。

アパートの外階段。

隣からの視線が気になると言うことで目隠しを交換してきました。

既存の目隠しで使用している波板が古くなったのこと。

長さや幅が十分でないので隙間があり、2階の外廊下部分は隙間が大きく目隠しの役割が薄い。

一部隙間が広い部分は毛布で隠していました。

雨が降ると毛布なのでビショビショ。

ただし、新しくしても階段の構造上、どう目隠ししても隙間がゼロにはならない。

それでも隠す面積を大きくして施工しました。

古い波板は撤去。

乳白色の波板で張りました。

これでお隣からの視線は気にならないと思います。

画像では波板が上下重なっていますが、元は1枚でしたので視線は気になると思います。

あまりエクステリア工事は多くありませんが、少しでもお役に立てれば嬉しいです。

使用した波板はタキロンシーアイの乳白色です。

波板のほとんどが透明か半透明なので目隠しにならないので、複数社探してこのタキロンシーアイのアクリルの波板（57）にしました。

ポリカーボネイトの波板の方が丈夫ですが、予算の関係でアクリル板にしました。

ポリカとアクリルだとポリカはアクリルの４、５倍の価格です。

雨も降らず工事むきのお天気でした。

目隠し工事に関するご質問はこちらまでお願いします。

外壁塗装の広告が目につく昨今です。

外壁塗装って必ずしなければならないのでしょうか？

絶対にするべきです。

塗装の塗膜で外壁から雨が染み込まないようになります。

塗装したての時は水をはじく力がありますが10年を過ぎると紫外線にさらされる為その力が低下します。

つまり膜を張って雨対策をしているのです。

もう一つ重要なのは、塗装面だけではなく外壁材の継ぎめにはゴム状の（硬化したら）シーリング剤（コーキング剤）です。

外壁材の継ぎ目（隙間）から雨の浸入を防ぎます。

外壁塗装には塗装とシーリングが必要です。

画像は庇（ひさし）と外壁の間に隙間があります。

これは雨漏りの原因の一つです。

階の高い位置でこれがあるとこの下の階の天井や壁に雨漏りが出ることがあります。

外壁の塗装はこういう雨漏りの原因になる箇所はキチンと補修をした後塗装をして欲しいものです。

塗装をして５年も経たずこう言う箇所が出たり、目に見えなくても窓周りは必ずシーリングと塗装はしっかりして欲しいものです。

ただ単に塗れば良いとか、ただ単に安ければ良い、ではダメだと私は思います。

家を建て替えるのは簡単ではありません。

長く住ためにはメンテナンスが必要で、建物の知識を持った（建築士など）有資格者が点検をした方が良いと思います。

金額は少し高くなってしまいますが、雨漏りを起こされることを考えると結果的には安上がりにはなるのは事実です。

塗り替え・シーリングの目安

塗膜は手のひらで外壁をこすってみると塗料のはずなのに粉が手につくはずです。こうなると塗り替え時期を過ぎています。

粉が手につく前に塗り替えするのが本当は家を長持ちさせるコツなのです。

シーリング材はある年数を超えると痩せてきます。

痩せる前に打ち替えをしないと雨漏りの原因になります。

この２つの限界になるのが15年と考えます。

可能であれば10年で塗り替えをお勧めしますが、最長で15年と覚えておいて下さい。

それ以上になると知らない間に雨が外壁内に入っている可能性は大いにあります。

雨漏りが起きてからでは工事費用もかなり高くなってしまいます。

外壁塗装工事に関するご質問はこちらまでお願いします。

昔から後を絶たない詐欺紛いの営業。

「近くから見てたんだけどお宅の屋根壊れてるよ」

と作業着を着た職人らしき人物がチャイムを鳴らす。

「外壁に雨漏りの原因があるから塗り直した方がいいよ」

• 無料で耐震診断をしています
• 無料で床下を点検します
• 耐震に問題がある
• キャンペーン中で今じゃないとこの価格は出せません
• 塀が傾いてる
• インターネット光回線
• 活水器の販売

私のお客様の中にも床下に換気扇を付けられた方もいらっしゃいました。

ご連絡頂いた中にはやはり屋根の修理。

「近くで工事していたんだがお宅の屋根瓦、割れてるよ。見てあげようか？」

親切の押し売りを当たり前のようにしてくるのは本当に気をつけて下さい。

中には屋根の釘がなくなっているから見てあげる。普通は2万から3万するんだけどついでにやるから2000円で良いよ。

などと言う輩もいるようです。

2000円なら良いか、と思ってはダメです。

一旦屋根に登らせたら、ここも悪いあそこも悪いとある事ないこといろいろ言ってくるはず。

本当に善意でやっていたら余計に2000円でやらせてはいけないと思います。

きちんとやるならわざわざ梯子で高いところに登って危険な作業をするのですから通常の代金を払うべきです。

しかし、ほぼ間違いなく詐欺紛いの営業です。

だまされてはいけません。

お電話頂いたお宅へは大工さんと共に行って屋根を見ましたが、やはりどこも悪くないという結果でした。

隣の家から簡単に見える訳が無いのです。

特にお年寄りのいるおうちは十分に注意して下さい。

• 点検商法
• 親切を装った営業
• 不安を煽る営業

は絶対契約してはいけません。

また「今だけこの価格です」などのあおり文句を言う時は特に要注意！

仮に考えるとしても2〜3日もらって家族や知り合いに相談して下さい。

即決が一番危ないのです。

近くの工務店やリフォーム会社、屋根屋さんなどその分野に適した会社を構えているところに相談しましょう。

ちなみにその屋根を見ると言った人間が置いていった名刺には工務店とは記載されているものの株式会社でも有限会社でもなかったのです。

不審に思うことがあればこちらまでご連絡ください。