キッチン水漏れの修理は早めの対処が肝心

キッチンの漏水は早めに対処しましょう

解体前のキッチン

キッチンの蛇口あたりから水漏れがあったので修理をしたそうです。

でもしばらくするとまた漏れ始めた。

蛇口は壁から出ているタイプです。

壁から出ているということは壁の中でL字に折れて壁から出ている給水給湯管です。

どうやらこのL字の継ぎ手から水漏れが常時あったようです。

キッチンの壁の中をなぜ確認しないのか?

タイル張りで、壁を開口しても、流し台を移動しなければ配管を替えることができないので大掛かりな工事になると思った依頼主はできるだけ安く終わらせたいと思い、大掛かりな工事を嫌った為確認をしなかったのです。

深刻には受け止めていなかったようです。

しかし、実際は微量に水漏れが続いていたので状況は悪化しました。

キッチンを交換することに

それでも水漏れは続いたのでキッチンを交換することになりました。

その理由は

  • タイルの開口が必要
  • タイルとガッチリ固着している流し台を一時的に移動しなければならないので必要開口部とは別のタイルも割れる
  • 既存のタイルと同じタイルはないので修復はキッチンパネルで行うので他の面もキッチンパネルにする
  • 30年以上経過したキッチン
  • 吊り戸棚は全く使っていないので取り外したい

以上の理由でリフォームをすることになりました。

給水給湯管は新しくするので今後水漏れの心配はなくなります。

流し台の裏の壁がカビだらけ

流し台の裏の漏水箇所がカビだらけに

 

石膏ボードが濡れてカビだらけになっていました。

水漏れが進行していたのでしょう。

石膏ボードが水を吸っていて手で簡単にはがれます。

さらに石膏ボードのさらに内側には断熱材のグラスウールがありますがこれも水を吸ってカビが出ていました。

 

石膏ボードと断熱材を急きょ交換

カビの生えた石膏ボードと断熱材からにおいがしていましたが、撤去したのでほとんどなくなりました。

石膏ボードを解体して断熱材を入れ替えた

結論

水漏れが起きたら少し費用が高くても早めに、しかも、確実に修理をしましょう。

蛇口からポタポタ水漏れ【シングルレバー水栓】

シングルレバーの蛇口からの水漏れはカートリッジ交換が必要

手で持っているのがカートリッジ

レバーを上げ下げして水を出す仕組みの蛇口はちょっと面倒というか難しいので専門業者にまかせることをおすすめします。

  • 普通のパッキンではなく型番に適合するカートリッジでの交換が必要
  • 本体を回さないためなどの専用工具やその他の工具が必要
  • カートリッジを固定しているナットを外す時、本体も一緒に回ると管が破損する可能性がある

クルクル回して出す蛇口ではパッキン交換は簡単ですがシングルレバーの蛇口は素人の方はやめたほうが無難です。

業者に払うのがもったいないと言って作業を始めると途中でつまずきます。

Yahoo知恵袋にこんな事例がありました。

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13237258923?__ysp=44Kt44OD44OB44Oz44CA5rC05ryP44KM

 

1. 型番に適したカートリッジ

  • メーカー(TOTO、LIXIL、KVK、MYMなど)(TOTOは「バルブ」と呼称しています)
  • シールや取扱説明書に記載されている型番

を調べて、カートリッジを注文しなければならず、間違えると取り付けできません。

 

2. 専用工具が必要

  • モンキーレンチ(ナットに合うサイズのもの:必ずナットのサイズに合うもの)
  • 本体回転止め用専用工具(もしくはパイプレンチ)
  • ハンマー
  • プラス、マイナスドライバー
  • プライヤー
  • 千枚通し(もしくは極細のマイナスドライバー)
  • タオル

 

3. 本体が回転しないようにする

作業すると六角ナットを緩めなければなりません。

水漏れするようだとかなりの年月そのままなのでかなり固着しています。

これをモンキーレンチだけ回そうとすると蛇口本体も一緒に回ってしまいます。(特にキッチンの水栓でワンホール型は簡単に回ってしまいます)

お湯と水の配管も一緒に回ってしまいネジ切れることがありますので注意して欲しいところです。 この六角ナットが取れないと先に進めません。

3.が1番難しいところですので、ダメだったらあきらめて業者にやってもらいましょう。

下手にやって漏水事故を起こすと後の代償の方がびっくりするくらい高くついてしまいます。

迷惑をかけた方への精神的な負担の方が大きいかもしれません。

 


実は私たちリフォーム業者も慎重な者は専門業者にまかせます。 何故かというと、毎日毎日作業をしている人達は勘所があるからです。

TOTOのトイレのタンクに水がたまらない

TOTOのトイレのタンクに水がたまらない時の2つの対処方

タンクに水がたまらない原因を考えてみます

  • タンク内の弁が劣化した
  • タンク内の弁にゴミが挟まった
  • タンク内のサイフォンが劣化した
  • タンク内の給水バルブが壊れた

これ以外には考えにくいです。

1. トイレタンクの部品を交換する

タンク内のゴム弁を交換する

ゴム弁を交換すれば、劣化の場合も物がはさまっていたとしても改善します。

一部の機種を除いてタンク付きの便器+タンクであればプロでなくても交換出来ます。(ただし手が真っ黒になりますので注意)

TOTOの一体型便器
TOTO:ZS1(CS978BP)

 

タンク内のサイフォンを交換する

ゴム弁を替えても改善が見られない場合はゴム弁の受け側のサイフォンの交換が必要かもしれません。

この場合はプロに依頼しましょう。(費用がもったいないからと言って自分でやろうとすると思わぬ時に漏水事故を起こしてしまうこともあるので私はプロに任せた方が良いと思います)

 

タンク内の給水バルブを交換する

給水バルブ(ボールタップ)が機能を果たさなくなった場合は「ボールタップ」を交換します。

これもできればプロに依頼した方が良いと思います。

ボールタップを斜めに取り付けたりすると、今度は水が止まらなくなったりしてこれも漏水事故につながることもあり得るのでこちらも注意が必要です)

 

2. 便器とタンク全部を交換する

ウォシュレット一体型便器と言うのがあります。

TOTOだと今はネオレストとか一体型便器の「GG」と言うシリーズです。

昔はZS1とかZS2と言うシリーズです。

上記の部品は共通ではなくそれぞれ独自の部品があります。

一般的には手に入りにくいです。

特にZSシリーズは2005年に製造を中止していまして、その10年後、つまり2015年に部品の生産も終了しています。

 

■ ZSシリーズが壊れたら全部交換が必須

今日TOTOに問い合わせて確認をしました。

ZS1とZS2のシリーズは既に部品供給はできません、と回答がありました。

また代替品はないか(タンク+ウォシュレット一体)と聞いたところ、後継機種もない、との回答でした。

TOTOメンテナンスでも対応はしてくれないので問い合わせをするだけ時間の無駄になります。

※今日もTOTOメンテナンスに問い合わせをしたのですが、電話がなかなかつながらず、10分以上待たされました。

「代替のタンク+ウォシュレットはありませんか?」

と尋ねたら

「後ほど別の者から詳しい情報を連絡します」と言って19:00まで電話は掛かってきませんでした。

タンクとウォシュレットの一体型便器をおすすめしない理由

  • 共通の部品が少ない
  • ウォシュレットかタンクに故障があった時、現行品の場合アッセンブリーで交換しなければならないのでかなり高価
  • 修理費用が高い

私個人的にはタンクと便器とウォシュレットはそれぞれ別体をおすすめしています。

何故なら、故障した時や壊れた時に単体で修理や部品交換ができるからです。


 タンクに水がたまらなくなった時の応急措置

バケツに水をくんで、バケツの水を便器に流せば良いです。(ちょっと面倒くさいですが、何にも問題ありません)

 

※タンクに水が供給されない場合の対象⦅TOTOの説明⦆

蛇口からポタポタ水漏れは数百円でできる【くるくる回して止めるハンドル編】

蛇口からポタポタ水漏れ

2ハンドル混合水栓
2ハンドル混合水栓

 

私はリフォーム会社を運営している二級建築士の田辺と申します。

この道28年の経験を持っているので簡単にできる激安の修理方法を教えますね。

今回は上のような蛇口の修理方法のみです。(※レバーを上げ下げして止める蛇口についてはこちら

作業時間10分で、そして数百円でできる水漏れ修理

クルクル回して水を止める蛇口はパッキン交換すれば90%は大丈夫です。

  • 蛇口のハンドルの根本から水漏れがする
  • 蛇口の本体ではなくてパイプの根本から漏れる
  • 水を止めて後しばらくの間パイプの先からポタポタが止まらない

 DIYでのパッキンの交換方法

必ず(絶対に!)元栓を閉めてから作業をしてください。

パッキン交換の取説はこちらです。(工具さえあれば数百円でできます)

動画もあります(すみません、音声はありません・・・)。

 蛇口からの水漏れ修理を業者に依頼したい

「自分でやりたくない」、とか「難しそう」「面倒臭い」と言う方は『街の水道屋さん』のようなところに依頼されると良いと思います。

各社価格はまちまちですが、8,000円くらいが相場だと思います。

※必ず電話した時に修理代金を大まかでも良いので聞いておきましょう。

※詐欺のような業者もいるようで「数十万円」請求されたと言う人もいるようですのでご注意ください。


余談ですが、昨年弊社の水道工事を受け持ってくれている職人が知り合いから頼まれて大家さんのところに行ったそうです。

何故その水道屋さんがその大家さんに呼ばれたかと言うとこんなことがあったそうです。

アパートで便器が詰まって流れないと言う連絡があったのでネットで調べて水道業者に緊急で来てもらったそうです。

便器を外して詰まっている物を取り除いて便器を元に戻す工事です。

請求金額を見てびっくり!

金額が45万円だったそうです。

工事費が25万円、出張費が20万円。

その大家さんはそれを支払ったそうです。

これで怖くなった大家さんは知り合いを通じて水道屋さんを紹介してもらったそうです。

詐欺まがいの工事もあるようですので十分ご注意ください。

 

コンロの火が赤くなった原因

コンロの火が赤くなった。原因と解決法

キッチンを毎日使っていると不具合が出てきます。

今回はコンロの火が赤くなる原因を探っていきます。

    • バーナーキャップが汚れた
    • バーナーキャップの変形
    • 加湿器を使っている
    • 風の影響

1.コンロのバーナーキャップが汚れたから

煮物をしてふきこぼれがあったり、油が付着したりしてバーナーキャップの空気を送る溝がふさがれてしまった。

つまりガスト空気の混合比率が変わってしまったためにおきる現象です

バーナーキャップの画像はこちら(パロマです)

お手入れ方法はこちらの動画をご覧ください(一般社団法人日本ガス石油機器工業会提供)

2.コンロのバーナーキャップが変形したから

バーナーキャップが変形したらガスと空気の比率が正常ではなくなります。

ガスコンロのメーカーに連絡して部品を調達して交換するのがベストです。

メーカーに問い合わせてみましょう【問い合わせ先のリンクを貼っておきました】

コンロのメーカーは分かるけど型番が分からない場合は電池ケースのふたの裏側にあります。必ずメモしておきましょう。

3.コンロの火が赤くなるのは加湿器が原因

加湿器でも湿度がそれ程でもない時は良いのですが、かなりの湿度にすると火が赤くなることがあります。

水道水に含まれるアルカリ金属がガスト反応するためです。

加湿器を一旦止めて空気を入れ替えてみましょう。

それでもなる時は他に原因があるかも知れません。

4.風の影響

扇風機やエアコン、窓や換気口からの風により2.でも記述した通り、ガスと空気の混合比率が変わってしまった為と考えられます。

目に見えなくても風の通り道になっていないかを確認しましょう。

それでもコンロの火が赤になる場合

ご使用のコンロのガス種(プロパンガスか都市ガスか)を確認ます。

プロパンガスはプロパンガス料金を払っている会社に連絡してみてもらいましょう。

都市ガスはお近くの地域のガス会社グループの「ガス器具販売店」(東京ガスならエネスタなど)に相談してみましょう。


 修理で対応できない場合

コンロの修理部品の供給が終わっていると修理が出来ません。

その場合は交換になってしまいます。

ちなみに交換する時はどのメーカーのものでも問題ありません。

テレワーク、書斎のレイアウトを考えてみる

テレワークの時の書斎のレイアウト、どうすれば良い?

色々な家庭事情があるでしょうから一概には言えませんが、今日は理想のレイアウトを。

テレワーク用の書斎だから狭くてもOK

例えば洋室を本棚などで間仕切りをして小さくても良いのでデスクを置く、と言うのも良いのではないでしょうか?

洋室を2つに区切って使うと言うレイアウトです。

リビングだと家族が集まって来るので少し使いづらいかも知れませんね。

これが理想的なテレワーク用の書斎

大建工業さんが綺麗なレイアウトを見せてくれました。

大建工業のテレワークプラン

できればこんな書斎で仕事をしたいものです。

書斎のある方もない方もコロナの時代です。

自宅での仕事の仕方を考えなければならない時代ですね。

簡単なプラン

私が考えるプランはテレワークは一時的なものとして、パーテーションをデスクの周りに置いて仕切られた空間を作りそこで仕事をすると言うものです。

しかし私たちが考えると大工などの工事が出てくることしかあまり考えられない、と思っていたら1人用のテントがあるんですね。

参考にしてください。

こんなものに頼らなくても良い時代に戻りたいです。

リフォームでテレワーク用の書斎を作るなら

洋室にもう一つの扉を設置し真ん中に普通の部屋と同じように間仕切り壁を造作します。

コンセントが片方にしかない場合は壁設置の前に配線工事をしておきます。

単に部屋が半分になってしまうと言うものです。

間仕切り壁を造作する時、窓がどちら側にあるかで片方が真っ暗になることもあります。

天井にある照明用の引掛シーリングも1つでしょうから、分岐するか別の照明器具を取り付けるか、

など本格的にやると工事が多くなるのは確かですが、しっかりした物になります。

(賃貸物件では大家さんの許可がないとできません)

部屋の寒さ対策は窓を二重にする

寒さ対策は窓を二重にするのが早くて安くて効果的

寒さは壁からではなく窓から入ってきます。

3つの寒さ対策のうち二重窓は安くできる対策

  • 思い切って窓サッシをリフォームする
  • ガラスを複層ガラス(ペアガラス)にする
  • 窓の内側にもう1組の窓を取り付ける

上記の3つの対策は高い順に並んでいます。

✔︎ サッシのリフォームは窓を交換するので一番高額なリフォーム

✔︎ ガラスを複層ガラスにするのはその次に高額

✔︎ 二重窓を取り付けるのが一番安くて早い工事

窓を二重にする5つのメリット

    • 空気層を作ることで断熱層ができる
    • 樹脂サッシ(アルミは使用していない)なので外からの冷気を伝えにくい
    • 工事時間が短い
    • 安価で工事ができる
    • 冬だけでなく夏の暑さも断熱してくれる

窓を二重にするデメリット

  • 開け閉めをするのに二度手間
  • 掃除の手間が増える(ガラスを4枚拭かなくてはならない)

寒さは窓から入ってくる

壁から冷たさが入ってくることはほとんどなく、冷気が入ってくるのは窓が主です。

換気口からも侵入しますが、窓の比ではありません。

結論:寒さ対策は二重窓

もちろん見た目や手間を嫌う方はサッシの交換をお勧めします。

しかし費用、早さ、効果で考えると二重サッシをおすすめします。


※窓サッシの交換はマンションでは管理組合の許可なしではできません。

二重サッシは

タイル張りのお風呂をリフォームするには

タイル張りのお風呂をリフォームする

タイル張りのお風呂は劣化が少なく長持ちする反面、冬は寒いデメリットがあります。

タイル張りのお風呂をリフォームすることで冬の寒さをかなり緩和できるメリットがあります。

タイル張りのお風呂のリフォームには3通りあります。

  1. そのスペースの中に収まるユニットバスを入れる
  2. 壁をパネル張り、床をマットで貼る
  3. タカラスタンダードのユニットバスにする

1. 収まるユニットバスを入れる

メリット

  • 解体をしないで組み立てるので解体費用が少ない

デメリット

  • 浴室のサイズが今より狭くなる
  • 種類があまり選べない

 

2. 浴室用パネルや浴室専用床材を貼る(壁材はリアテックの浴室パネル床材は東リのバスナフローレをご覧ください)

メリット

  • 工事費が安い
  • 材料代が安い
  • 工事期間が短い
  • ほとんど今の浴室と同じサイズで仕上がる

デメリット

  • 床材は汚れがつきやすい

3. タカラスタンダードのユニットバス

メリット

  • 現場に合わせたサイズで発注できる
  • ホーローなので劣化が少ない
  • ほとんど今の浴室と同じサイズで仕上がる

デメリット

  • 価格が高い

上記3通りが一般的に提示できる工事です。

条件によってはご希望のユニットバスを組み込めるかも

  • お風呂を解体する
  • 隣接している部屋の方に広げることができる

上記の2つの条件を満たせばその空間内で最大サイズのユニットバスを入れることができます。

特に戸建て住宅は条件が揃いやすいです。

マンションで特殊な形のタイル張りのお風呂にユニットバスは組み込めない

お風呂の中に柱型があったり斜めの壁があるとユニットバスにはできません。

特に鉄筋コンクリート造の建物(マンション)で特殊な形をしているとまず間違いなくユニットバスへのリフォームは不可能です。

 


浴室に限らず全てのリフォームは現場調査から始めます。それは現場ごとにサイズが違ったり梁や柱が邪魔でリフォームできないなどの制約があるからです。

在来工法のお風呂(タイル張りのお風呂)をユニットバスにした例はこちら

ソフト巾木の浮き補修

ソフト巾木に浮きがある

10年ほど前にリフォームしたビニールの巾木が曲がってしまい中にゴミや埃が入っていました。

木の巾木でリフォーム

リフォームと言うほどの工事ではないと思いますが、ヨレヨレになっていて「見栄えが悪い」。

このことでソフト巾木に対する印象が非常に悪くなってしまったようです。

張り替える時は木のしっかりした巾木にして欲しいとのご要望です。

木の巾木は大工工事

出隅や入隅は「留め」で加工します。

しかし最近はその出隅の留めに掃除機などが当たるとすぐにキズがついてしまうと言うデメリットがありました。

もちろん現在も「留め」で仕上げることは多いのですが、この部分だけプラスティックのキャップで仕上げることが多くなりました。

各建材メーカーも出隅キャップ、入隅キャップを揃えています。

木の巾木で仕上げるとしっかり感がある

木の巾木で仕上げたのが下の画像。

見比べると分かりますが、しっかりとした感じになります。

※ソフト巾木もしっかりと貼れば美しいのですが・・・

高さ60mmの巾木を製造しているのは2社

木の巾木の高さで60mmの物があまりありません。

高さが56㎜とか40㎜とか35㎜がメインになっています。

60mmの高さの巾木を製造しているメーカーは

上記2社以外は60mmの巾木は見当たりませんでした。

(※ノダの巾木にリンクしたかったのですが肝心な巾木のサイトがありませんでした。ウエブカタログでご確認ください)

何故60mmなのか

既存のソフト巾木の高さが60mmです。

このソフト巾木を剥がすと60mmの高さまで接着剤の跡が見えます。

56mmの木の巾木にすると上4mm接着剤の跡が見えてしまうので、60mmかそれ以上の巾木の高さにする必要があったのです。

 

クッションフロアの張り替えDIYでの落とし穴

クッションフロアの張り替えDIYでの落とし穴

おうちの床材の張り替えも今やDIYでもできるようになりました。

ホームセンターにクッションフロアなど床材、接着剤なども売っていますので事実上誰でも貼る事ができます。

クッションフロア張り替えの順序

  1. 古い床材をはがす(ソフト巾木の場合はソフト巾木も剥がしておく)
  2. きれいに掃除をしてゴミや釘の出っ張りがないことを確認(あれば引っ込めます)
  3. 部屋のサイズに合わせて床材の配置を考え墨出しをする
  4. 割り付けを考えてシートを置いてみる
  5. 問題なければ端を大きめにカットしておく
  6. シートが動かないようにできるなら壁際を綺麗にカットする(できない場合はこの項目はナシ)
  7. 面積の半分だけシートをめくって櫛目鏝を使って接着剤を均一に塗る
  8. 接着剤を塗布した所にシートを被せ、空気で「ふくれ」が出ないように抑えながら貼り付けていく
  9. 端が揃っていなければ綺麗にカットをする
  10. 接着剤を塗っていない所を7.8.9.と同じように作業をする
  11. 巾木を貼る
  12. 剥がしたクッションフロアは正規に廃棄物処理を行ってください(一般ゴミに出すのは不可です)。

クッションフロア張り替えの落とし穴【注意点】

1. 古い床材をはがす

これがなかなか剥がれない事があります。
剥がれるかどうかは目立たないところで試してみましょう。
到底剥がれないと思ったらすぐに諦めた方が無難です。

剥がれない時は、私達でも地道に剥がすしかありません。
これに遭遇したら不運と思って地道にコツコツとはがすしかありません。
かなりのストレスになることは間違い無いでしょう。

2. きれいに掃除をしてゴミや釘の出っ張りがないことを確認

ゴミが残っていると貼った後部分的に凸が出ます。
綺麗に掃除をしたとしても凸が出ることがあります(むしろ出ることの方が多いです)

3. 部屋のサイズに合わせて床材の配置を考え墨出しをする

ここがDIYとプロの差が出るところです。仕上がりを想像しながら貼り進めていくので

  • 時間も早い
  • 仕上がりもきれい

4.以降はすみません。文章で説明するのは困難なので省きます。

あとは現場の床の形次第で配置を考えるのですが勘所を大切にして作業をしてください。

これで張り替えは完了です。

「八王子リホーム」のように上手くいくと良いですね。


剥がしには本当に注意してください。
剥がれない時はトコトン剥がれません。
我々も嫌になる事があります。
1時間掛けて1平米も剥がせないこともあります。
地道に進めるしかありません。
そんな時は1週間掛けても剥がし終わると言う意気込みで進めましょう。

剥がしの状況を知る動画はこちらです