ホテルライクな洗面室

ホテルライクな洗面化粧台にリフォームしました。

カラーはモノトーンでかなりシックなイメージです。

不要なものは一切排除。

排水管も見えています。

いわゆる三面鏡はなく、その代わりに大きな鏡を配置。

デメリット

収納がないのがデメリットと言えます。

歯ブラシ、洗剤や化粧品、脱衣場として考えると着替えを置くスペースはありません。

一般的な洗面化粧台からカウンター式に

元はこのような普通の洗面化粧台が右奥にありました。

色も白一色なので明るく収納も歯ブラシや化粧品は鏡の方に、洗剤などはボウルの下の扉の中に収納できました。

デザインを取るか生活の利便性を取るか

画像を見比べるとかなり違うと思いますがデザイン性を優先するか実利を優先するかによって出来上がり（ビフォーアフターのアフター）が全く異なります。

今回はユニークなデザインを優先しました。

時間が必要

カウンターは特注する為、納品まで3週間必要です。

その前にデザインを打ち合わせする時間も必要です。

施主さまとの打ち合わせ、メーカーに見積もり依頼を掛けて図面が上がってくるまでに3日程掛かります。

変更をするとさらに3日は必要で、数回の変更があると、お客さまの考える時間が必要で、これを繰り返すと図面が上がってくるまでで2週間を要します。

結論

他にない洗面室をご希望なら時間は掛かります。

しかし、レイアウトを変更して思い切ったデザインにするのがおすすめです。

賃貸物件のキッチンリフォーム

コロナ禍で東京および近郊の賃貸物件に空きが出てきているようです。

これからは設備のアピールも大切な要件になっています。

キッチンリフォームしていると部屋の価値が上がる

最近よく耳にするのが「キッチン」と「お風呂」がきれいだと決まりやすい。

30年以上使っているキッチンやお風呂は見栄えから敬遠されがちです。

また、最近はネットで部屋の状況を見ることができる世の中になっているので内見すらないようです。

キッチンが新しいと主導権を握っている奥さんの意見が通ると言うのが大きいようです。

画像のようなキッチンだとどうしても決まりにくい物件として見られます。

• 昭和なタイル張り
• ガステーブルは自分で買って設置しなければならない
• レンジフードが古い（音がうるさい）
• 暗い
• 古い
• 全体的に借りようと思わない

結論：キッチンをリフォームして借りたいと言う欲求を高める

新しいキッチンにすると

• 明るく目地のないキッチンパネル
• コンロは備え付け（買う必要がない=出費が減る）
• レンジフードが新しい（流行りの「スリム型レンジフード」）
• 明るい（照明も新しいこととキッチンパネルの反射もある）
• 新品
• キッチンが新しいと言うだけでも借りたい欲求が高まる
• 床も新しく張り替えていて光の反射も考慮し白い素材に

キッチンが新しいと物件の価値も高く見られますし、購買欲求も高まるのではないでしょうか。

キッチンのリフォームは思っているほど高くはないと思います。

見積もりを取ってみるのも未来を見据えた第一歩かもしれません。

窓の鍵が壊れたら鍵を替える

当たり前のことだと思うかもしれませんが、実はなかなか簡単ではありません。

サッシメーカーを特定できない

YKKapとか不二サッシ、東洋エクステリア（トステム、新日軽）などのメーカーだと鍵が見つかりやすいのですが、それ以外だと鍵を探すだけで１週間や２週間は簡単にかかってしまいます。

メーカーが特定できないと鍵も特定できません。

サッシを新しくする

マンションは共有部なので交換には管理組合の許可が必要ですが、木造戸建て住宅であれば交換できます。

ただ、サッシを外そうとすると外壁を壊さなければならない、ちょっと厄介な工事になります。

カバー工法

サッシを壊さない。

サッシの枠はそのままにしてその枠に新しいサッシの枠をかぶせる工法があります。

これがカバー工法です。

外壁を壊すと、大工工事、防水工事、サイディング工事、塗装工事などさまざまな業種が登場しますし、都合数日間の工事になります。

その分費用もかさみますのであまり賢い選択とは言えません。

カバー工法のサッシならサッシのみ工事をすれば良いことと、１日で終わるので朝工事が始まれば夕方には終わっています。

外壁の補修などもないので外壁はきれいなまま。

内壁も同じくきれいなままでリフォームできます。

結論：サッシの鍵が見つからない時はサッシのリフォームをしましょう

鍵がどうしても見つからない時は

• 開かなくなりますがビスで固定する
• サッシの鍵専門業者に依頼する
• カバー工法でリフォームする

鍵の交換だけなら費用もそれほどかからないのに、サッシのリフォームまでの大事になってしまう？

と思うかもしれませんが、鍵がない窓は防犯上非常に脆弱です。

泥棒に入られる前に手を打つのが最善の策と思います。

タカラスタンダードのユニットバスは汚れに強い！

お風呂のを使い終わった後のお掃除って面倒。

タカラスタンダードのお風呂なら汚れもすぐに落とせます

ホーローで有名なタカラスタンダードの東京大田ショールームでその実力を見てきました。

油性マジックでお風呂の壁に落書き。

それを水だけのスプレーできれいになるのをこの目で確かめてきました。

何はともあれ実際の映像をご覧ください。

結論：汚れに強いお風呂はタカラスタンダードでリフォーム

各メーカーともそれぞれのアピールポイントがあります。

耐久性やお掃除が楽チンなお風呂をお探しならタカラスタンダードが一番です。

浴槽はアクリルで成型されています。

ホーローほどではありませんが、こちらもお風呂用洗剤をスプレーするだけで汚れが浮いてきます。

またタカラスタンダードの浴槽（映像のもの）も耐久性に優れているため長年使用できるのが特徴です。

デメリット

メリットばかり述べましたがデメリットもあります。

定価販売になります。

他社に比べて割引はありません。

しかし、定価自体が安価なので、他社に値引き価格と比べてみてください。

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実演及び説明はタカラスタンダード東京支社　大田営業所の「改森さん」です。

マンション上階の排水管から水漏れ【鉄管】

築年数40年以上のマンションの配管は上階の排水管がその下の階の天井裏に配置されていることがあります。

さらに塩ビ管ではなく、サビが発生する鉄管のことが多いです。

上の階の人は排水が下の階の天井裏にあることはあまり認識がないと思います。

漏水して初めて階下の人に迷惑がかかることに気づくようです。

流し台の下から水が出てくると連絡を受け行ってみると・・・

上の階の排水が漏れていた

連絡をいただいた部屋に行くと確かに流し台の下から水が漏れていました。

たどっていくと、天井に。

天井を解体して確認したところ、鉄管のあちこちから水が漏れていました。

漏れているところをビニールテープを巻いて応急措置をしましたが、状況がかなり劣悪で、少しでも動かすと他にひびが入って漏水箇所が増えていく状況です。

その状況が下の映像です。

鉄管排水管の漏れの様子

結論：鉄管を塩ビ管に交換して排水管の本管に接続

上の階の方に水を流すのをやめてもらい、鉄管を解体。

塩ビ管に交換ました。

マンション全体で配管をリニューアルすべき

マンションの管理組合では折り合いがつかず配管のリニューアルは各戸バラバラで行うこともあるようです。

漏水事故を起こさないようにするためには一斉に配管を入れ替えをおすすめします。

 

 

台所の水の流れが悪くなった（流れなくなった）

それは排水管がどこかで詰まっています。

排水管がつまるってどう言うこと？

台所や洗面やお風呂、そしてトイレは必ず使った水を流しています。

流していく過程の管が排水管です。

特に台所の排水管はつまりやすい

流し台で皿や鍋などを洗いますが、その時洗剤を使っているのだから排水管もきれいになって流れていると思っている人が多いとは思いますが、実際にはそうではありません。

台所のリフォームの時に排水管も交換した時の画像（排水に塩ビ管を切断した画像）がこちらです。

白い物は油脂分や石鹸カスなどです。

なぜこうなるの？

台所で洗い物をする時、油もそのまま流し続けるとこうなります。

油を流した後、そして洗い物が終わった後、すぐ水を止めます。

油分は管内にへばりついているのですが、水の量が少ないので流れてくれません。

温度が下がって固形化します。

これが長年繰り返されることで徐々にたまっていきます。

長年油が溜まった結果が画像の白い部分です。

このように排水管が詰まってくる

• 流れが悪くなる
• ゴボゴボと音がする
• 排水が逆流してくる

などの現象が起きます。

油脂分を詰まらせないようにするには

できれば皿やフライパンの油はキッチンペーパーとかティッシュで拭き取った後、洗うようにします。

拭き取ったペーパーは普通ゴミで捨てましょう。

配管が詰まった時の対策方法

• 排水管をリフォームをする
• 高圧洗浄で取り除く

排水管をリフォームする

あまり効率が良くありませんし、あまりおすすめしません。

排水管は床の下を通っているので配管を交換するためだけに床を解体しなければならないからです。

例えばフローリングを張り替える工事の時、フローリングを解体した後配管の入れ替えをするのが効率的ですし費用もおさえられます。

高圧洗浄で取り除く

高圧の噴射機で管内をお掃除します。

超高圧なので固形化した油脂分やゴミなどもきれいに取り除きます。

(※1)かなり古いマンション（例えば築年数が40年を超えている建物）で排水管が鉄管の場合、高圧洗浄はできません。

結論「高圧洗浄がおすすめ」

高圧洗浄費用は少し高く感じるかもしれませんが、前述した通り排水管を入れ替えるとなるとかなり高額な費用がかかります。

それを考えると「高圧洗浄」の費用は仕方がないのかもしれません。

作業時間も1時間〜数時間で終わります。

配管を入れ替えるリフォームは最低でも3日は掛かります。

以上の工程や費用、状況を考えると高圧洗浄をおすすめします。

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(※1)

鉄管の劣化が進と管の肉厚がかなり薄くなったところに高圧をかけると簡単に割れてしまい大事故になります。

その映像がこちらで確認できます。

おしゃれなスポットライト

一般的な丸い形のシーリングライトは部屋の中を均一に明るくしてくれます。

一方スポットライトの場合は照射している箇所が明るくなるので均一的な明るさにはなりませんが、かなり「おしゃれ」になります。

スタジオのような感じになると思います。

今までにない感覚の照明

ダクトレールにスポットライトを数個取り付けます。

それぞれが違う場所を照射するので、雰囲気が出ます。

例えば１つのスポットライトを「絵画」に当てるとそこだけ浮き出て見え、来客の時、視線をそこに向けさせる効果があります。

壁を照らしたり、床を照らしたりすると光が分散しますので、非日常を楽しむことができます。

ダクトレールのメリット

スポットライトを固定しているレールを「ダクトレール」と言います。

このダクトレールも内側は通電しているのでそこにスポットライトを差し込むとON状態になります。

この形式を利用するとコンセントの役目もします（照明用なのであまり高い消費電力の器具は使わないほうが良いです）。

単に真ん中に白い丸いライトがあるよりも個性的になります。

結論：おしゃれにするならダクトレール+スポットライト

おしゃれにする、非日常的な演出をするなどをイメージするならスポットライトはおすすめです。

色も「電球色」や「白色」もあります。

また、現在販売されているものはほとんどがLEDですので、複数台取り付けても消費電力はそれほど高くはありません。