蛇口のまわりから水が漏れる

キッチンの蛇口で、蛇口本体の周囲に水がにじんできたり、ハンドルの根本から水がツーっと水の筋ができたり、水滴がポツポツと流れることがあります。

使用開始から漏れるのが初めてとか2、3回めであればパッキンの交換で対応できます。

しかし、それが頻繁に起きるようだと、器具自体が劣化が原因だと考えられます。

私達もパッキンの交換をしても直ぐに漏れ始めるようだとクレームになりますし、何故修理したのにまた漏れるの?と言う不信感が出てきますので器具交換をお勧めします。

何度も何度も修理するよりも結果的には安上がりになるのです。

その他にハンドルが硬くなるとか、動きがスムーズではなくなる場合も器具の劣化が原因だと思います。

15年以上お使いの器具で不具合が出たら修理ではなく交換をお勧めしています。

流し台のリフォーム

水漏れがあった現場でキッチンの入れ替えをしました。

流し台とガスコンロ、吊り戸棚、レンジフードのセットです。

水漏れがが起きたのはガスコンロ側の壁からで、コンロ台は水を吸ってしまって廃棄処分にしました。

水漏れの原因は階上の流し台の排水で、鉄管の3箇所から漏れていました。

いずれもエルボ付近で、鉄が錆びて40年の長きにわたり侵食してついに穴が空いて漏水を起こしました。

40年以上経過した流し台に水がかかり、床も濡れていたので、キッチンの交換と共に一部分ですが床の張り替えもしました。

キッチンのタイプとして2種類あります。

所謂流し台は蛇口が壁、または水切りから出ていること。

もう一点はガス台がビルトインコンロではなくガステーブルであること。

このタイプの方が安価です。

画像を見てお分かりの通り蛇口は水だけで、瞬間湯沸器が目の前にあります。

瞬間湯沸器は目の前にあって少し邪魔な感じはします。

ただ、メリットもあり、外に給湯器があるとお湯になってキッチンにたどり着くまでに時間が掛かりますが、瞬間湯沸かし器は文字通り瞬間的にお湯になります。これは最大のメリットです。

お住まいの環境に合わせて選ぶのが良いと思います。

キッチンの入れ替え時にはついでに床のビニールシートを貼り替える方が良いと思います。

キッチンは一度設置すると床のビニールシートを張り替える時もキッチンの下は古いシートのままになるからです。

キッチン選びもプロに相談しながら決めていった方が間違いが少ないと思います。

はじめてのリフォームの方へ(失敗しないリフォーム)

最近、リフォームの会社を案内するマッチングサイトが多くなってきました。

以前異業種交流会で知り合った女性社長はご自分のビジネスを始める時にそのようなサイトを使ったとおっしゃっていました。

確か3社から見積もりを取って値段もさるとさことながら対応の良さを考慮したと。

単に安さだけではやはり心許ないのかもしれません。

私も長くこの仕事をやっていますが、たまに聞くのが詐欺紛いのリフォームで、例えば床下の湿気を取れば白蟻が出なくなりますよ、などと言って必要のない換気扇を取り付けられた、と言う事例。

そんな目に遭うのは嫌だ!と言う事で皆さん考えるのは

①大手のリフォームならネームバリューがあるので安心

②口コミの見えるマッチングサイトで探せば審査基準があるので詐欺紛いのリフォームはないだろう

③知り合いがやったリフォーム店を紹介してもらう

などではないでしょうか?

大手は価格はお高くなりますが安心感はあります。

知り合いがやっているなら仕上がりも見ることが出来るので安心。

マッチングサイトだと見積に来てもらう事で相手が見られる。

などそれぞれの良さはあると思います。

ちなみに私の場合…

①困ったことに対してどのような工事が可能か

②世代別に合わせた提案

③リフォームに関する質問などもその場である程度まではお答えしています。

例えば

フローリングが傷んできているので張り替えをご希望される方に

①フローリングその物の張り替えの提案

②フローリングはそのまま活かしてその上に貼る事でコストや工事期間を短縮する方法

③そもそも張り替えずに汚れを落として綺麗にし、リペアで補修してフローリングが蘇る

などケースに応じての提案が出来ます。

またデザインの上でもおかしな出来上がりにはしません。

価格だけで選ぶならマッチングサイトは良いと思いますが、施主の意向がどこまで反映出来るかは正直なところ運不運があると思います。

また、私はリフォームの後もホームドクターとまではいきませんが、その都度相談に乗っております。

その方がお家を知っているので電話でもお話は出来るから後々困ったことが起こっても新たにインターネットで探すと一般的な事は解決出来るかも知れませんが、ホームドクター的にお付き合いすれば細かな質問にも答えられるのでこれはかなり安心だと思います。

そう言う後々を考えてお選びになると失敗が少ないと思うのです。

リフォームご依頼時の注意事項

弊社に限らずリフォーム工事を行う時の注意点として作業スペースが必要です。

大工工事の場合、少なくとも6帖位のスペースが必要になります。

なぜかと言うと、木材で角材などは長さが4メートル。

板は90センチ×180センチが一番小さい物です。

これを真ん中に置いて四方から切る事が出来る為には6帖は必要です。

たまに、ベランダが空いているからと言われる方がいらっしゃいますが、これは無理です。

さらには大工工事は木屑が飛び散りますし、石膏ボードは粉が飛び散ります。

家具ならまだ養生もできますが、人形とか調度品、毛皮などは必ず汚れます。

またカーペットを張る場合、特にフェルトグリッパー方式の場合、部屋に物があると工事が出来ません。

壁紙の貼替の場合もタンス1竿位は大丈夫ですが生活している状態だと工事が出来ません。

ちょっと面倒と思うかも知れませんが事情をお察し下さい。

キッチンのリフォームについて

キッチンのリフォームで私たちが困る事があります。

特にマンションで特注したキッチンがそれです。

キッチンメーカーのキッチンのサイズは15センチ刻みです。

例えばキッチンを注文しようとすると180センチ、195センチ、210センチのようなサイズなのです。

しかし、マンションの特注サイズは200センチとか175センチとかキッチンメーカーで設定のない時、私たちも悩みます。

例えば175センチの幅に180センチのキッチンを設置するには壁を壊すとか小さなキッチンにするとか何か対策を立てないとリフォーム出来ないのです。

スペーサーなどがあるのでそれで対応する事は出来ますが壁を移動する方が良いかなどアイデアを捻り出すのに時間がかかることは確かです。

後は使い勝手を考えインテリアに合うように配置します。

上記のような事情で時間がかかる場合もありますが、リフォーム会社に相談するのが良いと思います。

レンジフード、角ダクトを丸ダクトに変換

レンジフードはダクト(管)を通して空気を廃棄するシステムです。

一戸建てのキッチンの場合、プロペラ換気扇が多いと思いますが、マンションはレンジフードが多いです。

プロペラ換気扇は文字通りキッチンの空気をそのままプロペラでダイレクトに外に廃棄します。

これに対してレンジフードはキッチンの空気を天井裏の管を通して外に廃棄します。

この管の事をダクトと言います。

このダクトは丸の物と長方形の物があります。

最近は丸のダクトが主流で直径は150mmあります。

ちなみにお風呂などの丸ダクトは100mmです。

古いレンジフードは長方形の角ダクトが多いです。

キッチンから天井裏を通って外にずっとダクトが通っているので角ダクトを全て丸ダクトにするには天井を全部解体して外壁に付いているウエザーカバーも全て交換しなければならないのですが、費用もかかりますし、外壁は足場を組まなくてはならない場合もらありますので現実的ではありません。

そこで天井裏のダクトはそのままにして、レンジフードに接続する辺りを丸ダクトにすればレンジフードの選択肢が増えますし、丸ダクトはフレキ管があるのでレンジフードに合わせて接合出来ます。

画像は角ダクトから丸ダクトにする変換アダプターです。

説明した通り天井の裏にダクトが敷設されています。

角ダクトを接続出来るレンジフードは種類が少ない上に取り付けが難しいのでこのアダプターは大変重宝されます。

一般の方にはあまり必要のない情報かも知れませんが、角ダクトの場合選択肢が少なくなるのはどうしてなのか?

またアダプターを使えば選択肢が広がる(ただし梁があったり取り付け箇所の形状によっては制約があります)と言う事をお伝え出来ればと思いブログにしました。

床上浸水の被害に遭われたお宅の解体工事

床上45センチの浸水のお宅の壁と床を解体しました。

先月も行いましたが、今回は別のお部屋。

オーディオルームとして建てたので、壁は石膏ボード2枚張り。

床はカーペット敷で、その下には断熱材が2枚の板にサンドイッチされる状態で組み込まれています。

全部解体するのが本来は良いも思いますが、それなりに費用はかさみます。

従って出来るだけ使える部材は使うと言う方針で工事を行います。

そこで、床上浸水で水を吸った石膏ボード、断熱材、床板、床の断熱材、更には床下の防湿ビニールを解体撤去することにしました。

壁の後は床。

更に、解体後乾燥させますが、除菌の為に消毒工事も行います。

消毒工事をして乾燥をしてから床と壁の復旧工事を行う予定です。

やはり浸水被害の復旧工事は簡単ではないと痛感しています。

浸水の時の雑菌について

床上浸水の被害に遭ったおうちの壁と床を解体しました。

出来る限り濡れた壁の一部と床の剥がしをしました。

壁には緑のカビやオレンジ色のカビが出ています。

壁の石膏ボードが水を含みカビの生えやすい環境になっていました。

床も緑のカビが生えていたのですが、気になっていたのはその下の断熱材(グラスウール)が水を吸っていて、全く乾いていなかったことです。

湿っていると言うのではなく、水がそのまま溜まっていたと言うような状況でした。

床下はベタ基礎ではなく土があります。

この上に、湿気止めの為と思われるビニールが全体を覆っていてこのビニールの上に水が溜まっていました。

これらを撤去している時、ドブ川の臭いがしていました。

濡れてカビの生えた板や、先程のビニールを素手で掴んでトラックまで運んでいました。

しばらくしたら掴んでいた指の先や爪の中などがヒリヒリし始めます。

勿論直ぐに水で洗いましたがそのヒリヒリは治らなかったので、念のためアルコールで手を拭きました。

それでもあまり改善はされず自宅に帰ってお湯と石鹸で念入りに洗い落としました。

ここまでしないとヒリヒリ感は収まらなかったのです。

浸水被害の復旧作業時の注意点として雑菌が予想以上に多いので綺麗に洗い流すことがありましたし、何よりもその雑菌のついた手で目や鼻を触らない事を聞いていたのでそこは十分に注意して作業をしました。

それにしても雑菌の強さを思い知った今日でした。

もし、手に小さくても傷があったら破傷風になっていたかも、と、思うとゾッとします。

一般的な環境ではなく、浸水後は雑菌が多いと言うことは良く覚えておくべきだと思います。

今日は雑菌の強さをお伝え出来れば良いなと思います。

こういう時の雑菌は甘く見ない方が良いですね。

ハイグレードユニットバス「シンラ」

お客様の洗面化粧台の提案をする為にTOTOのショールームに行ってきました。

ついでに展示物を拝見。

ユニットバスのハイグレード版の「シンラ」。

女性よりも男性に好まれそうなデザイン。

浴槽も濃い色を使っています。

肩にお湯を掛ける肩楽湯、腰にお湯を当てる腰楽湯があり体の一番疲れる部位を温めてくれるので、血行も促されます。

1日の疲れを癒すには良いと思います。

下の画像の鏡は横長で浴室内が広く見えると言う効果があります。

少し上を見上げるとダウンライト。壁に突き出ているライトではないので、シャワーの上には何もありません。

シャワーバーもあり、お好みの高さに合わせることができます。

正面は木目になっていて全体的にブラウンの濃淡で統一されています。

価格は少しお高めですが癒しの空間になると思います。

是非一度ショールームでご確認下さい。

流し台の下から臭いが…

流し台の下の扉を開けると排水の臭いがすることがあります。

排水管と流し台の排水ホースの接続部に隙間がある、もしくは生じてしまったから。

その実態は下の画像のように臭いを止めるためのテープが劣化して柔軟性を失い、テープが硬くなり隙間が出来たのです。

こう言う場合は防臭キャップがあります。

床下から立ち上がっている塩ビ管にキッチリとはまって、排水ホースにもピタッとハマる優れものです。

まずは劣化して硬くなったビニールテープを取り去ります。

その後排水管を触ってみるとこのビニール管もカッチカッチ!

しかも塩ビ管に挿入している長さも短い。

排水管を仕入れに行ってからの工事となりました。

新しい排水管(くるっと丸まっている方)と手前の古い排水管(硬くなって柔軟性は全くありません)。

塩ビ管と排水管を接続している黒いゴムが防臭キャップです。

これで臭いを防いでくれます。

料理中に限らず排水の臭いがするとやっぱり嫌なものですからねぇ。

臭いストップ、完了です。