マンション用フローリング(LL45)

今日はフローリングについてお話をします。

マンション用のフローリングは下の階に音が響かないようにマンションの管理組合でLL45のフローリングにする規定があります。

100%ではありませんがかなり多くのマンションがこの規定を取り入れています。

防音のやり方は2つあり、スポンジのような物を貼って防音効果を高めるものと二重床の脚にゴムをしつらえて防音を果たす物がある。

これは新築当時の工法に準拠していることが多いです。

今回のリフォームは防音素材が付いたフローリングでの貼り替え。

「直張り」と言い、スラブ(コンクリートの床)に専用接着剤で貼り付ける種類です。

この工事では二重床を敷いてその上に当該フローリングを貼ります。

二重床の上に防音用フローリングを置いたところ。

ここから大工さんの腕の見せ所。

壁が必ずしも直接ではありません。

扉枠は出っ張っているし、微妙にカーブになっていたりします。

隙間を無くすよう最大限の技術力を発揮します。

塩化ビニールなどではなく「木」なので0.5ミリ違っていてもはまりませんし、逆に0.5ミリ小さいと隙間が見えます。

ここに神経を集中させるのでかなり時間が掛かるのです。

この廊下は1.5坪ないのですが、1日では終わりません。

2日かけて仕上げます。

端(壁や框や見切りに接する部分)の加工に時間が掛かります。

マンションのフローリング張り替えを検討している方。

防音の種類を知っておくとリフォーム業者さんとのコミュニケーションがスムーズになると思います。

ちなみに、マンションの管理組合の規定では前述の通りLL45が一般的ですが、中にはLL40にしなければならない管理組合もありますので、必ずリフォーム前に確認して下さい。

さらにちなみに、ですがLL45よりLL40の方が防音性能は高いです。

配管を新しくする

マンションの床下には配管があります。

この配管を新しくした後フローリングを張るのですが、張り替える前に解体が必要。

半分ほど解体。

解体をすると配管が露出します。

前日に既に新しい配管をしています。

空室のリフォームなら全てを解体した後、配管をするのですが、住みながらのリフォームは工事が終わったその日には生活できるレベルまで戻さなければならないので進捗が悪くなります。

今日は解体と下地の復旧までを行いました。

この上に合板を張りますが、一番最後にフローリングを張れば完了になります。

マンションの工事は5時までなので時間厳守で下地を作り終えました。

鉄管などの配管が気になる方はご相談下さい。メールはこちらからお願いします。

床の劣化のプチリフォーム

フローリングも長く使用していると表面にキズがついたり、物を落として凹ませたりしますよね。

また床がキシミ音をあげたりすることもあります。いわゆる床鳴りです。

賃貸物件のフローリングのキズと床鳴りを処理一番安価に修復しました。

床からの音は根太に問題があることが多いのですが今回はフローリングの老朽化です。

これはフローリングを床下から見た画像ですが、半円状になっているところがあります。

フローリングの裏が割れています。

歩く時この割れているところに体重が掛かるとパチッと音がします。

新しい根太を古い根太と抱き合わせて割れている真下に当て補強しました。

床下の補強なので床は開口します。

修復すると…

このようにビスや丸のこで切った跡が残りますのでお化粧直しを兼ねてクッションフロアを貼ります。

もう一つ2箇所フローリングの表面が削れている箇所がありましたのでこの補修も併せてのリフォーム工事です。

これで跡が残らない。加えてキレイになります。

フローリングを張り替えれば新品の床になりますが費用を抑える為にCFを提案しました。

もちろんCFではなくフロアタイル(塩ビタイル)を貼る事も出来ます。

ちなみに、今フローリングを張る時は下に12ミリの合板を張りその上からフローリングが標準工程になっています。

根太の上に合板+フローリングなので先程のような劣化はしなくなります。

キズや音で困った時は是非ご相談下さい。

畳の部屋をフローリングに

和室を洋室にするとかなりの予算が必要になりますが畳をフローリングにするだけならそれ程難しいことではありません。

築年数は四十数年。

今回の工事では普通はめったにお目にかかれない工法で、畳の下は木毛セメント板で平面を出しています。

さらにその下にはセメントのダンゴで高さ調整をしています。

まず、畳、木毛セメント板、セメントのダンゴを処分しなければなりません。

かなりの重さがあります。

なくなると…

まだセメントのダンゴが残っています。

畳がなくなってコンクリートの床が見えています。

このコンクリートの床が躯体と言われる構造体です。

この上にフローリングを張ることは出来ません。

手前の部屋と躯体の高さが違うからです。

約15センチ高くしなければなりません。

下地を作り上げるのには木組みか別の方法か。

今回は万協のフロアシステムで下地組をします。

高さ調整の出来る脚、その上に厚さ25ミリのパーチクルボード、その上に12ミリの合板を張り込みます。

この一番下の脚に振動を吸収するインシュレーターが組み込まれています。

これがマンションの階下への騒音を軽減する装置です。

今回の脚はLL45をクリアする性能があります。

これらを張り込むと…

手前が合板、奥の方に見えるのがパーチクルボードです。

今日は畳から板張りにするまでの工程でした。

ちなみに大工工事は木屑がかなり出ます。

在宅のままで大工工事がある場合はスペースを確保すれば良いというわけでなく、木屑がかなり飛び散るので、家具や絵、生活用品を一時他の場所へ移動をお願いしております。

その他、電気や水道を使わせて頂きたいことや、トイレもお借りしたいと思いますのでご協力の程よろしくお願い致します。

マンション共有部のノンスリップシート工事3

工事が終わりました。

今年の8月から9月にかけて雨が多かったように思います。

シートの端部のコーキング処理。

そして階段のササラの塗装。

元々のコーキングの打ち方が良くなかったので、シードをはがした後の残った古いコーキングがはねるような形で残ったのでこれを全て削ぎ落としました。

削ぎ落とす時、階段のササラにカッターの跡がついてキズが入りました。

コーキングを撤去しても凸凹があるような汚い状態にすると、新しくコーキングをしても隙間ができるので雨水がシートの下に浸入します。コーキングの下地処理はとても重要です。

コーキングがキチンと施工されています。

また、階段のササラのキズも塗装をしています。

これでしばらくは雨にも負けない階段に仕上がりました。

雨水が入りっぱなしだも階段の鉄部はサビてしまうし、歩く時もフワフワする箇所があり歩きにくくなります。

と言うことはシートが滑りにくくする筈なのに、歩きにくく、ややもするとシートに引っかかって転倒する恐れもあったのです。

下地から処理することによって建物にも歩行にも良い状態になりました。

お盆前に始まった工事。

お盆はお休みしましたが、9月7日に終わり、結果ほぼ一ヶ月の工事期間となりましたが完了しました。

床が腐っている

以前投稿した床がフニャフニャの現場。

今日畳の下の床を張り替えます。

部分的に剥がしてみると…

あの強固な合板がミルフィーユ状態。

紙のような薄いものになっています。

半分ほど剥がした状態。

地面が見えます。

今はベタ基礎なのですが古い家屋は布基礎の為床を剥がすと地面が露出します。

全部剥がしたところ。

出来上がりがこちら

畳を敷いて完成です。

明日は台所付近です。