鉄管の錆

水漏れの原因

鉄管の水道管。

真っ直ぐなところよりも継手から老朽化が始まり漏れが起きるのです。

今回のこの鉄管は給湯器に送っている給水管ですがかなり劣化が進んでいました。

築年数30年以上(昭和に竣工した建物)はこのような鉄管が壁内、床下にありますので要注意です。

建物の中にあると漏水の原因になります。

過去やった工事で分かりやすい記事では排水管から水漏れが発生しましたが、排水は圧が掛かっていませんが給水管にはかなりの圧があるので漏れ始めると止まりません。

マンションの管理組合では『リフォームの時には配管も交換』を推奨しているところはかなりあります。

この管の状態を見ると納得していただけると思います。

配管リフォームの提案

配管のみのリフォームをするケースとリフォームの時に配管のリフォームも同時に行うケースで考えてみます。

配管のみのリフォームの場合は床下の配管を入れ替えるので床を剥がします。

その他、洗面化粧台は一旦外します。

キッチンまでの配管経路も交換したいのでキッチンも一旦外します(ガス工事も伴います)。

ユニットバスは床下まで手が入らないので途中までになります。

洗濯機用蛇口は壁の一部を解体しなければなりません。

水道工事だけではなく、大工工事、壁紙の工事などが必要になります。

水回りのリフォームの時に配管交換をする時は殆ど外されているので、プラスするのは床の工事位です。

リフォームの時は配管交換工事のみが加算されるだけです。

配管のみの場合はフローリング工事、壁の復旧、内装の工事が加算されます。

加えてユニットバスの付近は配管は入れ替えが出来ない。

などのデメリットを考えるとリフォームの時に配管の入れ替えを行う方がかなり安く出来ます。

水漏れ(雨漏り)

水漏れの調査です。

玄関に雨漏りと思われる跡があるので見て欲しいと。

床下で漏れているのでフローリングの表面にしみ出てきたと言われました。

床下の調査をしました。

確かに雨漏りらしき跡はあるものの、水漏れではありません。

さらにフローリングの表面にシミが出来るとすれば床下はかなり濡れているはず。

しかしフローリングの裏側には濡れた箇所がない。

玄関の隣の和室は壁が濡れています。

これは雨漏りが原因だと考えられます。

近くに水道管はないからです。

しかし、それにしても玄関のフローリングの上のシミとの因果関係が分かりません。

こんな感じで雨漏り調査はなかなか進みませんが原因を見つける事が第一です。

ジワジワくる雨漏りや水漏れは家屋を劣化させます。

さらに今の時期は雑菌(カビなど)が繁殖しやすいので健康の方が問題になるかも知れません。

壁に水の跡、天井にカビやシミ、床にシミが出た場合

外から帰った時に臭いがキツくなった場合などは水漏れや雨漏りを疑った方が良いと思います。

調査費は掛かりますが、何事もなければ建物が腐ることもないですし、体への被害もないでしょう。

何か変化があったら早めに手を打つことをお勧めします。