キッチンを対面式で開放的空間にリフォーム

クリナップ横浜北ショールームにてトップグレードのCENTROを撮影

対面式のキッチンは開放感がありますね。

壁に向かってお料理をするよりも正面にテレビや窓から見える景色、子供の姿などが見えると1日のストレスも少しは緩和される、かもしれませんね。

帰宅後壁に向かって調理をしていると義務的になってしまい、少しのことでイラッとすることもあるでしょう。

先ほど言ったように景色からも家族からも隔離された状態でお料理を作るよりも、料理している姿がそこにあればご主人も手伝ってくれるかもしれません。

手伝う方も対面から参加できるので子供さんも料理しているお母さんの姿を見たり、手伝いたいと思う気持ちも芽生えるかもしれません。

壁に向かうスタイルのキッチンを対面式のキッチンにリフォームできるでしょうか?

これ、意外と難題があるのです。

  • 排水管の延長問題
  • 排気ダクト管の延長問題
  • スペースの問題

何故問題かと言うと特に排水管は給水管のように水圧がないので傾斜で自然に流すしかないのです。

それが壁に向かったキッチンに合わせて配管されていて高い位置にある場合、低い位置から高い位置に配管を上げることはできません(逆流しますので)。

この勾配が一番の問題で、同様にダクト管も延長して上手く天井に収まるかを確認しなければなりません。

最後にキッチンを対面式にするとい思った以上にスペースが必要になります。

後はリフォーム会社の腕の見せ所です。

キッチンスペースを最大限に活かして配管をわからないように配置できるようにしたいですね。

折角の見せるキッチンなのですから配管やダクトが見えないようにしたいですからね。

家族の時間を大切にできる空間が生まれます

レンジフードから異音発生!

レンジフードも30年以上使うと壊れる寸前になることもあります。

劣化してモーターから異音がします。

このような音がするようになったら交換です。

と言うか既に交換の時期を過ぎています。

どんな音がするのでしょうか?

動画ではスイッチをOFFにした後も約30秒ゴロゴロと音がしています。

このゴロゴロと言う音は末期を超えています。

ですので、スイッチをONにしたすぐ後の音(モーターが擦れる音)がしたら早めに手を打ちましょう。

動画の状態までになってしまうと排気してくれませんので煙や湿気が部屋中に漂います。

対策

メーカーが違っても、同型のレンジフードがありますので交換をする。

スリム型レンジフードに交換する。

モーターを修理と言うことも考えられますが、逆に技術費などの交換費用の方が高くなる可能性がありますので、新しい物に交換するのがベストです。

寒い部屋は窓のせい?【手軽にできる対策もあります】

窓からの冷気が入ってくる

全ての原因が窓にあると言う訳ではありませんが、窓から冷気が入ることは壁に比べて大きいのは一目瞭然でしょう。

特にアルミサッシで一枚ガラスは外の冷気が直接部屋の中に入る入り口です。

アルミの熱伝導率は非常に高く真冬窓のアルミを触ると本当に冷たいことがわかります。

ついでにガラスも触ってみてください。ガラス1枚だとその熱伝導率が高いこともわかると思います。

部屋の暖かさは窓から出ている

熱伝導率が高いと言うことは部屋の暖かい温度は外に出て行っています。

「熱量保存の法則」を考えると寒さが入ってくる分暖かさが出ていくのは中学校の時に習った通りです。

せっかく温めた部屋も温度が上がらないのはどうやら窓が一番のロスポイントのようです。

暖かさを保つには

  1. 市販の断熱材を貼る
  2. ガラスを複層ガラス(ペアガラス)にする
  3. 窓の内側にもう一つ窓を設置する
1. 市販の断熱材を貼る

● 市販の断熱材を貼るのは一番手っ取り早くて安価な方法です。

 ニトムズ 窓ガラス 断熱シ-ト フォ-ム 10M 水で貼れる 結露防止 幅90cm×長さ10m 1枚入 E1534などがありますので参考にしてみてください。

● 厚手のカーテンをつるす

 カーテンを吊るすのも1つの手です。メーカーではその設定はありませんが、窓とカーテンの間の隙間を出来るだけなくすことで空気層を作れれば多少解消すると思います。(厚手で裏地があり丈の長さが床で余る位、できればカーテンボックスがあるとなお良いと思います)

2. 複層ガラスにする

 複層ガラスにすると熱効率がかなり良いので外からの冷気も部屋からの暖気が逃げることが少なくなり、かなり低減できます。

既存のサッシのガラス(単板)を複層ガラス(ペアガラス)に交換すると言うやり方もあります。

サッシ枠だけ残してその上から新しく枠を取り付けて新しい窓を取り付ける工法があります。カバー工法と言いますが、この方が断熱をより意識した造りになっています。

いずれのメーカーも樹脂を採用していて部屋内には樹脂で断熱性を確保しています。

注意点として、戸建ての場合は全く問題ないのですが、マンションは窓は共有部なので管理組合の許可なく勝手に窓交換をすることはできません。

メリットとしては断熱性能がかなり上記3つのうち一番効果が高いことと見た目も綺麗です。ただし最も高額になります。

3. 窓の内側にもう一つ窓を設置する「二重サッシ」と言う考え方

今あるサッシ枠を利用して部屋側にもう一組窓を設置する工法です。

これらの製品はどのメーカーもアルミではなく樹脂サッシです。樹脂にすることによって熱伝導率を極端におさえます。

結論

1.安価で手軽に対策できる

ニトムズ 窓ガラス 断熱シ-ト フォ-ム 10M 水で貼れる 結露防止 幅90cm×長さ10m 1枚入 E1534や厚手のカーテン。

安価で出来ますが、断熱性は低いです。

2.二重サッシ

次に工事が必要になりますが二重サッシ。

断熱性はかなり高いですが、サッシが二重になるので開け閉めが面倒くさくなります。

3.カバー工法のサッシ

最後に一番美しく効果が高いものが窓ガラスとサッシを新しくするカバー工法のサッシ。冬に起きる結露もかなり防いでくれます。

価格は高いですが、断熱効果が高く美しいです。さらに面倒くささはありません。

上記「カバー工法」と「二重サッシ」は夏の酷暑の時の外の熱気を中に入れない効果もありますので、今や1年の大半を閉める夏と冬の光熱費を考えるとかなりの恩恵があると思います。

参考としてご覧ください

これらがどれくらいの効果があるのか数字として(2.と3.について)説明があります。

広告を含んでいますが数字などがありその効果がわかりやすくなっています。

寒さ他の原因

長年リフォームの仕事をしていますが以下のことが原因の場合もあります

  • 断熱材が少ない、もしくはない
  • 床下が空洞の場合は寒さが床から来ます
  • 隙間がある
  • など

私は経験として「二重サッシ」が価格的にも断熱効果もお勧めです。

ドラム式洗濯機に買い替える時気をつけなければならないこと

ドラム式洗濯機をご検討の方は是非読んでください。

新しくドラム式洗濯機を買って納品された時に困ってしまうこと2点です。

水栓の位置

今までの洗濯機の高さに合わせて水栓は概ね110cmの高さにあります。

しかし、ドラム式洗濯機は高さがあるので洗濯機置き場がギリギリだと水栓に当たってしまいます。

洗濯機排水ホースの問題

既存の洗濯機パンの形状にもよりますが4隅が高くなっている洗濯機パンでない場合は排水ホースを排水に差し込むのに苦労します。

それだけでなくホースが洗濯機で押し潰されてしまいます。

工事が必要

つまり水栓の位置を高くする(できれば135cm)ことと、洗濯機パンをドラム式に対応したものに替えること。

いずれも水道配管工事が必要になります。

以下の工事項目が必要になります。

  • 水栓の位置を上げるには壁を壊して配管を延長し、壁を元に戻す
  • コンセントの位置も上げる必要があるかもしれません
  • 洗濯機パンの排水位置に合わせて排水管の接続をし直す
  • 壁を元通りに戻したら壁紙を新しく貼り替える
  • 洗濯機パンを新しくしたら床のビニールシートを貼り替える

工事をしなければドラム式洗濯機は設置できないのか?

と言うと工事がゼロではありませんが、水栓交換以外はナシでできる可能性もあります。

水栓のみを交換するのであればカクダイ 洗濯機用水栓 ストッパーつき 732-000-13で対応できれば壁を壊す必要はありません。

また洗濯機パンは、洗濯機の脚の下に置く台があります。

因幡電工(INABA DENKO) 洗濯機用防振かさ上げ台 ふんばるマン OP-SG600 ホワイト、洗濯機かさ上げ用台です。

台は4個あるので洗濯機の脚の位置に置けば排水ホース用の空間が出現する優れものアイテムではあります。

ただ何しろドラム式洗濯機の重さは80kgはあるので1人では設置するのは無理で脚用の台が何かの拍子にズレてしまったらもう一度やり直しをしなければなりません。

もう一つの代替の水栓ですが、接続を自分でやろうと思ったら水漏れに注意してください。

この水栓に替えて微量ながら水漏れがあった事例があります。

微量なので気づかなかったのですが、水漏れだとわかるまでに7ヶ月を要してしまい、カビが発生してしまいました。

でも頑張れば工事なしでドラム式にできるので検討してみては如何でしょうか?

私だったら漏水は是非とも避けたいしその後の復旧費用を考えると工事をしておいたほうが良いと思います。

便利になるとそれだけ付帯する費用も発生してしまうのは仕方のないことなのかもしれません。

お風呂のお湯がすぐ冷めてしまう

今日は全国的にかなり寒く、できることなら温泉に浸かりたい。。。

お風呂に時々温泉の素を入れます。

別府の温泉で「湯の華」と言うものです。

別府は温泉が豊富に湧き出る地域です。

地面から湧き出た水蒸気を冷やして乾かすと温泉の成分が粉末で抽出できるのでそれを取り寄せています。

お風呂に湯を張り終えたら温泉の素を入れます。

ただ、お風呂が割と早く冷めてしまうので、すぐに追い焚きをします。

浴槽が冷え切っていてさらに浴室内も冷え冷えなのですぐに温度が下がってしまうのです。

こんな時は魔法瓶浴槽はうらやましく感じます。

体が冷えていることもあり、せっかく暖かいお湯なのに入るとすぐに冷めてしまうのです。

なのでまた追い焚きをします。

それでも5分位時間が経つとぬるめになってしまう。

こんな時はTOTOの魔法びん浴槽が効果的なようです。

ちなみにLIXILも保温のできる浴槽のサーモバスSがあります。

ただ、LIXILは形状の種類が豊富ですので、大きさや姿勢、お湯の量の節約などを重視する方にはLIXIILの方をお勧めします。

ユニットバスのご質問はこちらまでお願いします。

あれ?消したかな?ストーブ、コンロ【火事予防策】

2021年正月の朝、私はサイレンの音で叩き起こされました。

なんと近所で火事があったのです。

戸建て1棟が燃えました。

鎮火するまでに1時間。その間近所の人たちが不安気に見ていましたし、私も飛び火したらどうしようとかなり不安でした。

この家の火事の原因は分かりません。

火事の原因(東京消防庁 2020年

  • コンロ(22.2%)
  • タバコ(18.0%)
  • 放火(8.2%)
  • ストーブ(6.6%)
  • ろうそく(2.5%)
  • コード(1.6%)
  • ライター(0.8%)
  • 火遊び(0.3%)
  • その他(29.6%)

タバコを吸う人は要注意です。

喫煙率が低くなっている昨今ですが、火事の原因としては意外とまだまだ高い確率です。

意外だったのはガスコンロが原因の第1位だったこと。

ガスコンロで油を火にかけたまま忘れてしまい発火する、とか空焚きをしてしまうなどなどでしょうか。

最新式のコンロは自動消化機能が備わっていますのでかなり安心できますね。

ストーブについては火をそのまま使うストーブよりも石油(ガス)ファンヒーターが増えてきているので一定の時間が経過すると自動的に消化してくれます。

しかし、昔ながらのストーブは自動消化しないので、消し忘れは火事の危険性がかなり高いです。これが4位になった原因でしょうか。

コードからの発火は意外でした。

圧力がかかったり、長年使って劣化すると断裂し始め「より線のコード」は熱を持ち始めます。

被覆が剥がれるとショートします。

コード類は金額もそれほどしないので新しいものに替えましょう。火事を出すととんでもない補償を迫られますので、それを考えれば安いものです。

火事の原因をなくしてしまえば

  • タバコはやめる(簡単なことではありませんが)
  • ストーブはファンヒーターにする
  • エアコンにする
  • ガスコンロは自動消化機能付きに替える
  • IHクッキングヒーターに替える
  • 今一度使っている電化製品のコードや延長コードの見直しをしましょう

上記で家を出た後「あれ?消したかな?」と火事の心配をするのは

  • タバコ
  • ストーブ
  • ガスコンロ

の3点です。

ファンヒーターやエアコンにする、自動消化型コンロやIHにすることで「火事」の心配はとりあえずかなり軽減されます。

もちろんつけっぱなしで出かけるとエアコンは自動でOFFにはならないので電気代はかかってしまいますが、他人に迷惑を掛けることはなくなります。

考え方を変える、生活のスタイルを変えることで一瞬にして財産を失うことは、かなりの高確率で低くなるのです。

コロナ禍における空室管理

一都三県に自粛宣言が出されるようです。

賃貸物件の空室率も高くなると思います。

そこで大家さんや管理者の方に知っておいて頂きたい事があります。

空室は最低ひと月に1回は水の補給をしましょう。

水の補給とは何か?

それはキッチン、お風呂、洗面化粧台、洗濯機防水パン、そしてトイレです。

水が蒸発してしまうからです。

水が蒸発すると悪臭が部屋に充満するばかりではありません。

今のコロナ禍の時代は下水道からコロナの菌が悪臭とともに上がってくる可能性が高いからです。

コロナの菌は、菌保持者の排泄物から下水に流れていきます。

それがトイレの蒸発した便器から部屋に入り込んで来るのです。

トイレは通常水が溜まっています。

しかし、この水が干上がってしまうと水で堰き止めていた臭い、虫、そして菌が上がってくるのです。

この水溜りのことを封水と言います。

つまり水で封じているのです。

この仕組みはこちらで説明していますのでご覧下さい。

コロナ対策の一環として是非水を切らさないようにして下さい。

お風呂リフォームの費用は?

お風呂をリフォームしようと考えると費用はどれくらいになるのでしょうか?

ネット検索でマッチングサイトだとかなり安く提示されています。

リフォームのプロが考えること

私は毎日リフォームの仕事をしていますし見積書も作っています。

しかし私、ビックリするくらい安い価格のチラシを見ることがあります。

当社では出せない価格です。

ただ、そのチラシで謳っている「標準工事」と言うのはどこまでの事を言うのか

それは各社それぞれの考えで違う気がするのです。

「標準工事」の中身(項目)は必ず確認した方が良いと思います。

ネットやチラシで提示している価格は現場を見ていないでの価格ですので、実際に現場を確認するとチラシの価格とは異なることはあると思います。

ちなみに弊社では現場によって異なる環境下で工事を行いますので、必ず現場を確認した上で見積書を提示しています。

配慮のない工事

例えば築30年以上のお宅でユニットバス工事をする場合、鉄管であることがあり配管が錆び始めている場合があります。(←絶対に交換すべきです)

また、排水管が詰まっているような場合もあります。(←絶対に交換すべきです)

多分ほとんどの業者ではあり得ないことだと思いますが、「見て見ぬ振り」をしてそのままユニットバスを組み立ててしまう業者も中にはあります。

安全を優先

私たちはユニットバスを解体した後、よほどのことがない限りユニットバスの下の配管は全部交換します。

配管が全部新しくなっていればその後漏水の心配はないからです。

仮にユニットバスの配管が新しければ、隣接する洗面所で漏水してもそこを新しくすれば、ユニットバスの下は全く心配いりません。

どのような業者が来るかは分かりませんが、配管費用をもらっていて配管を新しくしないと言うことはまずないと思います。

私達も「事故」が起きれば補償をしなければならないし、「信用」問題です。

当社の工事が原因で事故が起きたら補償費で超大赤字になることは必至です。

そのようなことが起きないように常に心して工事を行っているのです。

たまに価格競争をさせ相見積もりで一円でも安い会社にしたがために、雑な工事をされ後々不具合が出たとか

建築の知識がないのに工事をするような業者もないとは言えません。

もう一点注意して欲しいのが見積もりが一番安かったからと、そのリフォーム会社にしたら、次から次に追加工事が出て結局かなり高いものになってしまった、と言う話は少なからず聞くことです。

そのような話があるので、多少高くても名前の通った大手の会社が選ばれるのだと思います。

ユニットバスのリフォーム費用の目安は?(税抜価格です)

他の会社さんがどのように考えているかがわかりませんが10社あれば10社の価格があるはずです。

もちろん利益がなければ会社として成り立たないのでそれぞれの価格があることを前提に、非常に申し上げにくいところですが敢えて数字にしてみます。

既存のユニットバスから新しいユニットバスにする場合は仮に定価80万円のユニットバスの場合だと仮定して

  • 既存ユニットバスの解体費用
  • 解体したユニットバスの産業廃棄処分費
  • 配管工事費用
  • ユニットバス組み立て費用
  • 組み立て途中の給水給湯管接続
  • ユニットバス本体の費用
  • 大工費用(材工共)
  • 内装工事費用(脱衣場の床と天井、壁)
  • ダクト接続費用
  • 電気接続費用

上記を入れて大体80万円〜90万円位が目安になると思います。

加算項目は以下

  • マンションでエレベータなしで5階まで上がらなければならない場合
  • 住んでいる状況でリフォームする場合は空室に比べて割高
  • イレギュラーな事態が発生した場合
  • 洗濯機など家具類の移動がある場合
  • 梁がある場合の梁加工加算
  • 窓がある場合は窓枠の費用と工事費の加算
  • その他

結論

普段から小さな工事も引き受けてくれる会社は信頼関係が構築されているのでお客様側からも会社側からも工事の成約がしやすいですね。

今まで全くリフォームも修理もしたことがないと言う方は価格よりも信頼関係のある会社に相談してみて下さい。

そんなわけで、是非リフォームをする場合の参考にしてみてください。

【解決工房オリジナル】洗面室壁用収納BOX

洗面室でティッシュを皆さんはどこに置いていますか?

洗面化粧台のそばにティッシュを置きたいけれど置く場所がない。

洗濯機の上に置きますが、洗濯中は洗濯機の振動で落ちてしまうのでその間は床に置いたり他のところに置いたりと定位置がないようです。

ティッシュの他、ヘアクリーム、化粧水、液体洗剤、ファブリーズなど洗面化粧台の三面鏡の中に入らない物を置きたいと思っている方は多いのではないでしょうか?

すぐ手の届くところに置いておきたいと言うのが収納ボックスの役目なのです。

それにしても、以前は壁に埋め込む薄型の収納ボックスがあったのですが今はその姿を消しつつあります。

TOTOやLIXILにはないだろうか?とカタログを見ますが、高さ80センチ巾30センチの収納ボックスはありません。

ディノスなどの通販も確認しましたがありません。

解決工房オリジナルの収納ボックスの誕生

世の中にないのなら作ろうと思い製作しました。完全オリジナルの収納ボックスです。

化粧合板を仕入れます。

ひと区画の高さは20センチ、巾は30センチになるように加工します。

水平、垂直が狂わないように調整しながら結合していきます。

棚から物が落ちないようにズレ防止のバーを取り付けます。

化粧品とか洗剤などを置くのにちょうど良い収納が、最近市場に出回っていないのはなぜなんでしょうか?

ニーズがなくなっているのでしょうか?

今日は解決工房オリジナルの「洗面収納ボックス」を紹介しました。

ご質問はこちらまでお願いします。