押入の床板張替

アパートの押入れの底板の割れがひどくなってきて原状回復の時に張替工事を行いました。

物を置いても床がベリベリ音をたて、抜けそうだったと前の入居者が言っていました。

雑巾摺はそのまま再利用。

底板だけ新しくなるとその他が古く見えますが、修理なので、それはまた別の問題です。

5.5㎜のベニヤを使いましたので、今度は問題なく物が置けます。

本来の押入れの役割が果たせます。

下が古い時の押入れの底板です。

足に体重をかけると抜けそうでした。

畳が入る前に大工工事を終わらせました。

網戸の貼替

今日は網戸張替を行いました。

元々の網戸の網の色は腰窓はブルー、掃出しまどはグレーでしたが、新らしく張り替える網はブラックにしました。

黒のほうが窓から見る時にスッキリして見やすいのが特徴です。

腰窓用網戸が4本、腰窓が1本の張替です。

どんな風に張替えているかこちらをご覧ください。

現場は世田谷区でしたが、昨日よりまでの酷暑から気温も下がって作業はやりやすかったです。

お客様も黒の方が質感が良くなって気持ち良いわ、と喜んでくれました。

 

 

 

浴室内の照明器具を交換

今日は浴室内の照明器具を交換しました。

大家さんから電話があり、「入居者さんがお風呂の電気が切れたので交換したんだけど点灯しないと言われたので今日見て欲しい」と言われました。

いつもお世話になっている大家さんなので浴室の照明器具を在庫していました。

今日連絡をしてすぐに交換をしました。

昨日は懐中電灯を照らしてお風呂にはいったそうです。申し訳ありませんでした・・・

照明器具の寿命だと思われます。

簡単には壊れないと思うのですが、10年が器具の寿命の目安です。

20年なんともない器具もありますが、10年そこそこで壊れてしまう場合もあります。

これは電気工事士の免許がないとできない工事ですので、必ず電気工事士のいるところに依頼しましょう。

地面の下に空洞?

アパートのオーナー様からご連絡があり「地面の下に空洞ができたのではないか?」とのこと。

早速現場に行ってみました。

近くに桝があるので、原因が桝なのか、それとも単に地面が削れたか、それとも地盤沈下なのか・・・

もしかするとモグラなのかとも思いましたが然に非ず。

元傾斜地を造成して建てられた物件で、数年前に隣地が公園になりました。

その前は雑木林だったと記憶しています。

雨水や池(があった)の水の流れが変わった(もしくはなくなった)影響もあるかもしれません。

少しの地盤沈下が起きても、埋設された排水管などの傾斜が変わると地面の中であっても、配管が曲がって折れたり、桝の底だけが沈んだりすることもあります。

オーナー様が一番心配されているのは家が傾くのではないか、と言うこと。

少し調査に時間が掛かりますが、丁寧に調べます。

オーナー様にもその旨を伝えました。

戸建3階にあるエアコンと配管をハシゴを使って工事

本当に暑い日が続きますが、今日(2018年7月23日)は私達の地域(川崎市高津区)は最高気温が37度だったようです。(熊谷市では41.1度とか…)

そんな暑い日はエアコンの効いた部屋で過ごしたいものですがエアコン工事は全く逆。

暑い部屋と暑い外を行ったり来たり。

今日お邪魔したお客様は3階建の3階のエアコンの交換工事。

弊社解決工房に依頼されたそもそもの理由は、電気の量販店での対応に不信感をもったから。

一戸建てで3階にエアコンを設置するのですが、量販店曰く、ベランダがない為1階の外に室外機を置くしかなく、そうなると梯子ではできないので足場を組まなければならない。足場代がウン十万円(ごもっともな価格です)

どうせ足場を組むなら全部のエアコンを替えた方が良いと言われたようで(1台のエアコンだけの交換の為に足場を組むと非常に高いエアコンになってしまう為)計4台のエアコンの交換もしましょう、と見積書を提示されたようです。

量販店の言い分も分からないわけではないですが、1台のエアコンが壊れた。量販店に行ったら100万円からの数字を見せられたら誰だって驚きますよね〜

私もエアコン工事の職人さん4人に声を掛けましたが、OKと言ってくれたのは1人だけでした。

今日の現場は、3階から外壁をつたって配管があります。

地面に室外機があり、しかも外壁から隣家との境界線まで50センチしかない。

その他諸事情あり、かなり手強い現場ですし、3階まで足場ではなく梯子で上り下りしなければならないので、危険を伴います。

職人さんも安易に仕事として受けられないと言うことです。

殆どの職人さんは「足場がないと出来ない」との見解でした。

今回はそう言う意味でやってくれる職人さんがいてラッキーでした。

ナショナル、1993年製、25年間頑張ったエアコンがついに動かなくなってしまいました。

今回の施主様がお隣さまにお隣の敷地を使わせてもらうように言ってもらいましたので若干ハシゴが掛けやすくなりましたがそれでもほぼ垂直です。

注意したい事の1つに、我々のようなリフォーム店や町の電気工事店などで仕入れる製品と量販店のエアコンはコンプレッサーの能力が違います。

量販店のエアコンのコンプレッサーの能力は低いので、ご注意ください。

ついでの話にはなりますが量販店のエアコン工事は時として問題がありますので、要注意です。

電気工事を長年やっている島田電設さんは「以前、量販店のエアコンを好意で取り付けたところ、全然冷えないとクレームが入って、工事は全く問題なかったのですが、やはり室外機が1階、室内機が3階の現場だった為能力が低かった」と話していて、「量販店のエアコンの取付は今後しない」と言っていました。

朝9:00スタート、終了時間は16:00でした。

試運転をし部屋が少しだけ涼しくなったら我々の作業は終了です。

ちょうど試運転で涼しくなってリモコンでスイッチをオフにしようとしたら早稲田大学に通うご子息が戻られました。

『涼しい!』その笑顔で今日の酷暑の作業も報われました。

マルチエアコンから普通のエアコンに切替

エアコンは通常は室内機1台に対して室外機1台の1対1が普通ですが、室内機2台に対して室外機1台のタイプをマルチエアコンと言います。

2部屋にそれぞれ室内機を設置しても室外機が1台ですので、ベランダを占領するスペースを小さく取れる、電源が1箇所で済む、などのメリットがあります。

ただどちらか1台が故障した時にもう一方の部屋のエアコンも動かなくなるという言う猛暑の夏には許されないような状況になってしまうデメリットもあります。

もう1つのデメリットは価格が高いと言うこと。

以上を説明し、マルチエアコンから普通のエアコンに切り替えることにしました。

現在エアコンの室内機を取り付けているところに電源がなければ新たに配線する必要があることと、室外機が2台になってしまう事を了承して頂きました。

結果的にはマルチエアコンよりも、普通のエアコン2台の方が安くなりました。

現在200Vですが、エアコンを新設時に100Vに引き下げます。

見積書がOKになれば早めに発注をし、工事の予定も早めに設定します。

それにしても暑い。エアコンは必需品ですね。

オフィス家具の廃棄

今日は不動産会社のオフィス家具を廃棄する為引き取りに行きました。

横浜駅近くのビルに4台を引き取りに。

それにしても暑い、暑い。

酷暑とはこのことで、すぐに汗が吹き出てきました。ハイエースに積んだのですが、他の積載物もあり意外と四苦八苦。

 

何とか無事に積み終わり退散しました。

いつもご利用有難う御座います。

また、よろしくお願い致します。

弊社のゴミ置場に一旦保管し、廃棄物処理業者に引き取りに来てもらいます。

 

マンション共用灯の球交換

大家さんとも長いお付き合いをしておりまして、今日は共用灯の球交換を行いました。

陽が長いとは言え夜は足元が見づらいとか、鍵穴が見え辛かったりしますので球切れの時には早めに交換を行います。

蛍光灯は20W丸型のパルック(FCL20ENW/18F)とグロー球。

月に2〜3回程度の頻度、どこかしらが球切れになるので交換しています。

  • 猛暑と言うか酷暑と言うか何しろ暑いのでこんな作業でも汗だくです。皆様も熱中症にはお気を付け下さい。

床が浮いて扉が閉められない

本日、高津区のお客様より、床が浮いてきて扉が閉め辛くなった、とお電話を頂きました。

一度確認をさせてほしいと思いお客様のスケジュールをお伺いすると

「2週間ほどバタバタするので、月末の30日だったら大丈夫」

とのお返事を頂きましたので、午前中に伺うことにしました。

恐らく、クッションフロア(CF)のことだと思いますが、実際に見てみないとこればっかりは分かりません。

現状を確認した上でどういう工事が必要か提案をさせて頂きます。

もしCFの貼替であれば家具移動なども含めて2万円程度かな、と考えています。。。

水道代が急に上がった!!!

水道料金が突然上がった!

今までは数千円だったのがうん万円に!

「水道を出したまま忘れてしまった」とか「今月は必要があって水道を多く使った」

以外は水漏れが原因だと考えられます。

下の画像の水道メーターを見て下さい。

全ての蛇口が止まっているのを確認した後にコマが回っていたらそれは間違いなく水漏れです。

器具の劣化によるものなら交換すれば良いだけです。

ただし、水道管の水漏れの場合はかなり厄介です。

床をはがしたり、壁をはがしたりしなければならないこともあります。

必ずプロに依頼をして下さいね。

素人考えでやると後に大きな被害をもたらすこともありますから。

それから、修理の証明書を検針会社に提出するのはプロしかできません。