コロナ禍における空室管理

一都三県に自粛宣言が出されるようです。

賃貸物件の空室率も高くなると思います。

そこで大家さんや管理者の方に知っておいて頂きたい事があります。

空室は最低ひと月に1回は水の補給をしましょう。

水の補給とは何か?

それはキッチン、お風呂、洗面化粧台、洗濯機防水パン、そしてトイレです。

水が蒸発してしまうからです。

水が蒸発すると悪臭が部屋に充満するばかりではありません。

今のコロナ禍の時代は下水道からコロナの菌が悪臭とともに上がってくる可能性が高いからです。

コロナの菌は、菌保持者の排泄物から下水に流れていきます。

それがトイレの蒸発した便器から部屋に入り込んで来るのです。

トイレは通常水が溜まっています。

しかし、この水が干上がってしまうと水で堰き止めていた臭い、虫、そして菌が上がってくるのです。

この水溜りのことを封水と言います。

つまり水で封じているのです。

この仕組みはこちらで説明していますのでご覧下さい。

コロナ対策の一環として是非水を切らさないようにして下さい。

洗面化粧台の照明カバーが取れない(日立化成工業)

洗面化粧台の蛍光灯を交換しようと思いカバーを外そうとしても外れない。。。

何か良い方法はないものか、とのご相談を頂きました。

洗面化粧台のメーカーは「日立化成工業」。

型番は「JM756M」

日立化成工業は今はハウステックに引き継がれております。

そのハウステックに質問をしましたところ回答がありました。

その回答が以下の画像です。

このような回答でしたがご質問頂いたKさん、お分かりになりましたでしょうか?

日立化成工業の製品に関する問い合わせはハウステックへどうぞ。

※なお、質問者は型番の最後がMでしたが、ハウステックからの回答の型番は最後がHでした。私は現物を見ていないので同じ物だったのかどうかは不明です。

洗面化粧台リフォーム(オフト)

洗面化粧台のリフォームはLIXILの「オフト」がおすすめ

30年以上使った洗面化粧台のリフォームです。

既存の洗面化粧台はTOTOです。

交換するにあたり問題がありました。

洗面化粧台の上に梁がありまして高さが180cm。

ここが悩みどころでしたが180cmの梁のところに180cmの洗面化粧台がキッチリ入ってくれれば問題なしですが、万が一形状のせいで入らなかったら大問題。

リフォームは未完成になるし、返品はできないし、なので慎重にならざるを得ないのです。

LIXILのオフトには178cmの高さの洗面化粧台がラインナップ。

お客様とも相談した結果オフトにすることになりました。

先日クロスの貼替を行ったのですが洗面化粧台の化粧鏡が外せなかったので洗面化粧台の後は貼り替えていませんでした。

今回、新品にするので既存の化粧台を外した後貼替をしました。

新しく洗面化粧台も取付けました。

古い洗面台との相違点は洗面ボウルの高さ。

既存のものより5cm高くなりました。

ボウルも広くなり洗濯の予備洗いもできるようになります。

照明はLEDなので明るいこともさることながら寿命も長いので電球交換も5年以上することはないと思います。

また洗面ボウルは陶器ですのでお掃除の時に強く擦っても何も問題ありません(人造大理石は強く擦ると細かい傷が入るので徐々にこすりキズに汚れが入り込んでお手入れが面倒)。

お湯を使う時でも照明をONにすれば鏡の曇り止めも同時にONになるので今までよりも使い勝手は良くなります。

オフト(LIXIL)は梁などの高さに制限があるところでも設置できます。


巾75㎝のオフトの施工事例はこちら

TOTOショールーム横浜港北店

今日はお客様のユニットバスの変更と洗面化粧台の追加の為横浜港北ショールームを訪問しました。

ユニットバスはアクセントパネルのデザイン変更。

追加として、洗面化粧台は「オクターブスリム」。

オクターブとオクターブスリムがありますがオクターブスリムは奥行きが短いタイプ。

お客様の希望のポイントは、洗面ボウルのすぐ横に化粧品やシャンプーボトルが置けるスペースがあることです。

画像のようにボウルと継ぎ目がないので水やシャンプーが垂れても下に漏れることはありません。

お掃除もしやすいですね。

洗面化粧台、ボウルの下は扉と引き出しの2種類あります。

上の画像は「オクターブ」ですが、オクターブスリムよりも奥行きはあります。

しかし、スリムと違うのは石鹸などを置く台は別体なのです。

このように実際に見て触って体験する事ができるので、是非ショールームに行ってみてください。

ノーリツの洗面化粧台「シャンピーヌ」生産中止

ノーリツが「シャンピーヌ」の生産を中止します。

また、この他「システムバス」など住設事業から撤退します。(日経新聞記事

このシャンピーヌのメリットは洗面ボウルが陶器であること、シャンプー水栓なのでシャンプードレッサーであること、高さが1800㎜なので、梁などの制限がある場合収まる確率が高かったことなどがあります。

陶器のメリットと言うのは人造大理石に比べるとお掃除の時ナイロンたわしなどで擦ってもキズがつきにくいと言うことです。

擦りキズがつくと汚れがその擦りキズに入り込みやすく短期間で汚れてしまいます。

この事業撤退により、今まで使っていた「シャンピーヌ」は市場からなくなりますので、代替品を考えなければなりません。

代替品1

TOTO「Vシリーズ」(左リンクはウエブカタログ。206ページがVシリーズです)はシャンプードレッサーで高さ1800mmはありますが、洗面ボウルは人造大理石です。

人造大理石を気にしなければ全く問題ない商品です。

代替品2

LIXIL「オフト」はシャンプードレッサーで高さ1780、1800mmなどがあり、洗面ボウルは陶器製です。

陶器なのでお掃除の時ナイロンたわしなどで多少強くこすってもキズにはなりません。

一般のご家庭で選ぶならどちらでも問題ないですが、賃貸物件では取扱説明書を読まない人もいます。

お掃除好きな人は意外と強くこすってキレイにしようとしますので、陶器の方が長持ちすると思います。

人造大理石が良いと思う方、陶器が良いと思う方がいらっしゃいますので、カタログを参考にして下さい。

梁下高さに注意

設置場所が梁下だと標準品が高さの制限で設置できないケースがあります。

LIXILのオフトは高さ1780mmがあるので、1800mmよりも少し余裕があります。

洗面化粧台リフォームのご相談はこちらまでどうぞ。(メールなのでお気軽に。24時間受け付けています。こんなこと聞いても良いのかな?みたいな質問でも結構です)

古い洗面化粧台交換の時は床のビニールシートとできれば壁紙の貼替もセットで考えられた方がよろしいと思います。特に床は新しい化粧台の方が小さいので古い床材が見えたり、部分的に下の板が見えたりすることもあります。

洗面化粧台の底板の張替

洗面化粧台の底板の張替えをしました。

お客様より底板以外は劣化が少ないので、何とか使いたいとのご要望です。

この板をよ~く見てみると

板が表面の層が紙のようになってしまいました。

まずは底板をはがします。

やはり紙のようにはがれます。

下地は角材で補強します。

排水管を通し、ビニールテープで臭い防止も兼ねて巻いて、ビスで留めて終わりです。

既存の底板は水を吸ってしまってあのように紙のようになっていました。

と言うことは縦面も底板を留める下地材もある程度は腐食しています。

これが劣化した時には交換しかないと思います。また、その時には床も見直した方が良いと思います。

天井高の低い部屋に吊戸棚と洗面化粧台を設置する方法

洗面室の天井の高さは居室よりも低いことが多いです。

洗面化粧台の高さは180cm、190cmです。

天井の高さが215cmの場合、吊り戸棚の高さが40cmだとどう計算しても入りません。

ところがどうしても吊り戸棚をつけると大家さんが言うので別の案を考える為またまたTOTOの港北ショールームに行ってきました。

TOTOの「サクア」は画像のような洗面化粧台です。

シャンプードレッサーで朝シャンができる洗面台です。

化粧台の上は三面鏡です。

三面鏡は開くと化粧品や歯ブラシなどが収納出来ます。

その収納に加えて吊り戸棚を設置すればかなりの物が収納できます。

1.シャンプドレッサー

2.収納を損なわないように吊り戸棚をつける

3.歯ブラシなどの小物も収納できるようにする

4.洗面ボウルは陶器が良い

と言う条件をクリアするためにまたTOTOのショールームに行ってきました。

吊り戸棚の高さ30cmの物を紹介してくれたのですが、三面鏡までの高さが190cm+吊り戸棚が30cm

計220cmで天井高215cmをクリアできません。

最終的には鏡を別途発注して条件をクリアします。

サクアの三面鏡のないタイプが上の写真です。

三面鏡ナシで吊り戸棚を設置。

現場に合ったサイズの鏡を取り付け、右の壁に収納を設置する。

色は次の写真と同じ柄にします。

皆さんもどうしても外せない条件があると思います。

私たちもできる限り考えて提案をしたいと思っております。

制約のある中で提案するのもリフォームの醍醐味です。

できる限りご希望に沿った提案をこれからも続けていきます!

洗面に亀裂が!

わ!ビンを落とした!

割れなくて良かったぁ

と思ってよく見たらヒビが入っている…

そんなことがあります。

一般的にはなかなか経験しないことかも知れませんが、リフォームの仕事をしているとたまに見かけます。

ひどい時はキレイに割れてしまい大きな穴があいてしまうこともあります。

髪の毛位に細さの亀裂が入っています。

拡大すると…

すぐには水漏れは起きないとおも居ますが、近い将来少しづつ始まります。

一番気を付けて欲しいのは気がつかない内に洗面ボウルの下から洗剤やシャンプーなどを置いているところがびしょ濡れになってしまうこと。

それをさらに放置しておくと階下の天井から水漏れが発覚し大変なことに…

自分の物がダメになるならまだしも、マンションの場合他所のお宅に被害を及ぼす可能性があるから怖いのです。

簡単な対処方法として…

ホームセンターで陶器でも接着できる2液性の接着剤で補修をすることをまずはお勧めします。

賃貸物件の場合は自分でやらないで必ず管理会社や契約をした不動産屋に連絡をして修理を依頼して下さい。

修理を依頼すると修理費はご自分の負担になります。

ただし、借家人賠償保険を掛けていれば保険から修理費が支払われますので今一度、火災保険の内容を確認して借家人賠償保険が掛けられているかを確認しましょう。

保険会社や不動産屋によってはこれを外して火災保険を加入させていることもあるので注意です。

修理で済めば良いのですが、最悪洗面化粧台全部を交換しなければならないこともあります。

何はともあれ、水漏れで家財道具の損傷や他所のお宅に迷惑をかけるのは避けたいものです。

 

洗面化粧台の交換

化粧台の底板が水漏れで腐食していました。

その洗面化粧台がこちらで、底板の状況は…

長年使っていたのもありますが、中の止水栓から水漏れがあり腐食してしまったのです。

解体時、排水管の中には

汚れ、髪の毛などが詰まっていました。

使用開始から40年間も経過しているので汚れが詰まっていても何ら不思議はないですね。

ただ、今の洗面化粧台の排水管には清掃口がらあるのでたまに中を掃除しましょう。

さて解体後の床を見てみると…

水漏れが床まで達していて床の排水管付近がボロボロになっていました。

全部張り替えるのはかなり大きな工事になるので、腐食部分にとどめて張り替えました。

給水管、給湯管の位置を変更。

新築時の職人がどんな風に工事をしたかによって準備する部材も違うのです。洗面化粧台を解体して初めて中の配管が見えるのでリフォームは難しいのです。

そしてクロスを貼替え、CFを貼替てやっと洗面化粧台の設置です。

そして完成がこちら。

今回設置したのはNORITZのシャンピーヌです。

シャンプードレッサーです。

いわゆる朝シャンができ、シングルレバー水栓。

一面鏡ですが、収納はたっぷりあり、湯気で鏡が曇らない機能も付いています。

ただし、洗面ボールまでの高さは75センチ(現在流通している製品で一番低い高さです。70センチの物は製造されてません)ですが、問題なく使っていただけそうです。

洗面化粧台ピアラ

ユニットバスが組み立てられ、その後壁が設置され配管や内装が終わるといよいよ設備機器の設置。

洗面化粧台を設置する

洗面化粧台の下台を取り付ける。

三面鏡の設置に移る。

洗濯機水栓も取り付け、その下には洗濯機パンを取り付け。

洗面脱衣所の床は合板が腐食していて歩くのも嫌な程フカフカしていました。

合板下地でCF仕上げなので、床に水をが回ることはないでしょう。

そしてこれでお風呂が使えるようになりました。

浴室暖房機が入ったので洗面所の扉を閉めておけば寒さから解放され、着替えるのも暖かくなるので、楽になります。

長年寒さに耐えていたご家族も安心してお風呂に入ることができます。