賃貸マンションのキッチンを「ラクエラ」でリフォーム

賃貸物件のキッチンリフォーム

コロナ禍で東京および近郊の賃貸物件に空きが出てきているようです。

これからは設備のアピールも大切な要件になっています。

キッチンリフォームしていると部屋の価値が上がる

最近よく耳にするのが「キッチン」と「お風呂」がきれいだと決まりやすい。

30年以上使っているキッチンやお風呂は見栄えから敬遠されがちです。

また、最近はネットで部屋の状況を見ることができる世の中になっているので内見すらないようです。

キッチンが新しいと主導権を握っている奥さんの意見が通ると言うのが大きいようです。

キッチンリフォーム前2
キッチンリフォーム前2

画像のようなキッチンだとどうしても決まりにくい物件として見られます。

  • 昭和なタイル張り
  • ガステーブルは自分で買って設置しなければならない
  • レンジフードが古い(音がうるさい)
  • 暗い
  • 古い
  • 全体的に借りようと思わない

結論:キッチンをリフォームして借りたいと言う欲求を高める

キッチンリフォーム後(ラクエラ)
キッチンリフォーム後(ラクエラ)

新しいキッチンにすると

  • 明るく目地のないキッチンパネル
  • コンロは備え付け(買う必要がない=出費が減る)
  • レンジフードが新しい(流行りの「スリム型レンジフード」)
  • 明るい(照明も新しいこととキッチンパネルの反射もある)
  • 新品
  • キッチンが新しいと言うだけでも借りたい欲求が高まる
  • 床も新しく張り替えていて光の反射も考慮し白い素材に

キッチンが新しいと物件の価値も高く見られますし、購買欲求も高まるのではないでしょうか。

キッチンのリフォームは思っているほど高くはないと思います。

見積もりを取ってみるのも未来を見据えた第一歩かもしれません。

キッチンリフォームで吊り戸棚はいらない

キッチンの吊り戸棚はいらない

最近「吊り戸棚はいらない」と言うお客様がいらっしゃいました。

1物件をはさんで、また「吊り戸棚はいらない」と言うご依頼がありました。

吊り戸棚の必要性

意外と使わないことに今更ながら驚きます。

  • 背が低いので使いづらい
  • 一度しまうと数年間そのまま
  • 「断捨離」の影響で調理器具や食器を減らした

 

手が届かない

いちいち踏み台に乗って物を取るのは面倒くさい、高齢者になると不安定になるので非常に危険です。

私は「ハンドムーブ」と言う高いところの物を手で引き下げる機構の吊り戸棚をすすめたのですが無用でした。

そもそも手が届かないところに物をしまわないのは納得の一言でした。

吊り戸棚のある今までのキッチン

 

一度しまうと数年間そのまま

私は身長が178cmあるので吊り戸棚には手が届きますので、吊り戸棚の下の段の物はよく出し入れします。

ただ上の段には流石に手が届かないので言われてみると「数年間触ったことがない」が正直なところです。

 

断捨離が流行って物を捨てた

断捨離と言う言葉が一般化して不要なものは捨てるとか売るとかして家の中がスッキリした。

ご家族が亡くなって遺品整理をしたので物がなくなった。

合わせて使わない食器や調理道具も整理したら、使い安くなったし、吊り戸棚に入れる物がなくなった。

 

吊り戸棚レスが今後のスタンダードか?

最低限の道具があれば料理はできます。

ただし、家族構成で物が多いご家庭は少しでも収納が多い方が良いですから吊り戸棚が必要になります。

今までは吊り戸棚はセットとしてとらえていましたが、これからは各家庭の生活スタイルによって選択する時代になったのだと思いますが皆さんはどうお考えですか?

吊戸棚をなくしてリフォームしたキッチン

 


ちなみにほとんどのキッチンは吊り戸棚は取り付けても取り付けなくてもどちらでも大丈夫です。必ず選べるシステムなので不要な場合は「いりません」と言えば吊り戸棚分の金額は安くなります。

キッチンを対面式にリフォームしたい(その2)

キッチンを対面式にリフォームするもう一つの方法

対面式キッチン2種類だけではありません

の2つ以外にも壁に向かうI型のキッチンを使う方法があります。

壁とは反対方向に向けて設置し設置したキッチンに壁を設置します(工事としては壁を設置してキッチンの順ですが)。

全てを壁にするのではなく開口を造ります。

コンロの前は油の飛び散りを防ぐため壁を立てます。

しかし、シンクの前はカウンターを設置すればこれも対面式になります。

コンロの壁の裏側には家具を置くこともできますので、意外と使い勝手が良いと思います。

I型キッチンを対面式にするイメージ

 

I型キッチンを対面式にするメリット

  • キッチン本体は安価
  • 配管を通すための空間をカウンターの中に埋め込むことができますので、設計もしやすい
  • ペニンシュラであきらめていた食洗機もキッチンが安価になった分オプションとして追加できる
  • 油の飛び散りが抑えられる
  • 吊り戸棚を設置することも可能になる
  • 来客があってもキッチン全てが見える訳ではないので片付け途中でも安心

 

I型キッチンを対面式にするデメリット

  • 開放感は失われる
  • 劇的なリフォームアフターにはならない
  • 壁を設置する費用分高くなる

 

L型キッチンも対面にリフォームできる

コンロは壁に向かって調理する立ち位置になりますが、シンクをリビングの方に向けると料理が得意な方向けに厨房を思わせるキッチンが実現できます。

 

結論

必ずしもメーカーの指定のアイランドやペニンシュラを選ぶ必要はありません。

設計士や建築士が設計をすれば部屋が長方形ではなく台形の部屋やアールのある壁のある部屋でも面白いデザインが可能です。

デザインを優先するか、機能を優先するか、価格を優先するかによっても設計が違ってきますのでインテリアデザイナーや建築士などに相談すると良いと思います。

キッチンを対面式にリフォームしたい

キッチンを対面式にリフォーム

設計の視点と使う側の視点で2種類の対面式キッチンについて考えてみます。

  • ペニンシュラ型(コンロ側が壁に接している=イタリアのように大陸から飛び出た半島のイメージ)
  • アイランド型(どの部分も壁に接していない=ニュージーランドのように大陸と接していないイメージ)

の2種類があります。

まず対面式キッチンのメリットを考えてみましょう。

  • キッチンとリビングの一体的なデザインが出来る(キッチンを孤立させない)
  • 見せる空間に出来る(整理できる人にはうってつけ)
  • 配膳しやすい(テーブルまで運ばず手を伸ばせば受け渡しが可能)
  • キッチンからの見通しが良い(光が多く入るので明るく使える)

設計側からみた対面式キッチン

設計の観点から考えると

  • デザインとしては絵になりやすい
  • リフォームの設計としては難しい

と相反する考え方が浮かびます。

デザインとして絵に描いた時の訴求力はかなりあると思います。

一方で

  • 配管(特に排水管)をどこに持っていくか
  • ダクト管の配置をどう処理するか
  • 使い勝手を考えてテーブルを置いたときに逆に使いづらくならないか
  • 限りあるスペースを有効に使えるか

などの課題が出てきます。

既存の排水管に接続するためには床を高い位置に作り直してその下に配管するのか、キッチンの中の配管スペースを利用して既存の排水管に勾配を損ねることなく接続できるか、は1番の課題です。

開放感のあるキッチン

それでも対面式にするメリットは、やはり開放感なのではないでしょうか

調理空間を孤立させないと言うコンセプトは今の時代にフィットしていると思います。

昭和の時代と言うと大袈裟ですが、サザエさんの家のように台所は広くてお母さんと娘で台所に立つ。

そんな広い家は首都圏には少ないのではないでしょうか。

ユーザーから見た対面式キッチン

壁に向かったキッチンは背面に食器棚や冷蔵庫があり1人が動けるだけのスペースしかありません。

対面式にするとキッチンとして囲まれていた壁を撤去してリビングと一体の広いスペースになります。

対面式なのでキッチンをはさんで向かいには「手伝う人」なのか「食べる人」なのか「片付ける人」なのかが同時進行できます。

デメリットは調理の時、細かい粒子になった油が部屋全体に浮遊するので「油汚れがつきやすい」「料理の匂いが残る」と言う点は避けては通れないと思います。

家族が時を共有できる空間

令和の時代、家族の生活スタイルも変化していますし、コロナによって社会のスタイルも変化しています。

出勤時間がフレキシブルになりお父さんの家を出る時間も日によって違い、大学生と高校生では学校に向かう時間が違います。

帰り時間も皆バラバラで家族で揃って食べることをしなくなった時代なのかもしれません。

そんな生活スタイルでも週に1回、月に1回でも家族そろって食事を取れる時間を共有する空間が対面式キッチンの良さではないでしょうか。

 


参考資料

クリナップのキッチン
LIXILのキッチン「シエラ」

I型キッチンを対面式にする

キッチンの吊り戸棚はいらない!?

「キッチンの吊り戸棚はいらない」

「吊り戸棚にしまった物はまず使わない」と言う人も少なからずいらっしゃいます。

実際、キッチンリフォームの時に「吊り戸棚はいらない」と言われることもあります。

  • 手が届かない
  • 頭よりも上なので出し入れしにくい
  • 一度しまったらそれっきり

 

吊り戸棚の高さはどれくらい?

キッチン吊り戸棚の高さは大体1.7mくらいから上にあります。

私は身長178cmなのである程度高くても出し入れはできます。

それでも吊り戸棚の上段には手が届きませんので「踏み台」が必要になります。

 

 

「レスオプションで吊り戸棚なしに」

もちろん吊り戸棚を取り付けないこともできます。

使わないのならその方が良いと思います。

吊り戸棚を設置しないなら「カップボード」を背面に配置すれば「踏み台」無しで調理器具や食器のスペースを確保できます。

さらに、自分の高さに合わせて収納すれば出し入れも楽になります。

特に高齢の方は「踏み台」を使うのは危険ですから。

 

 

水切り棚

食器や鍋を洗った後少しの間だけ置いておける場所はあった方が良いですね。

「水切り棚」は吊り戸棚に設置するので、吊り戸棚なしでは水切り棚だけは取り付けが難しいです。

 

 

ハンドムーブ【上下に動く吊り戸棚】

クリナップの吊り戸棚では上下に動く吊り戸棚があります。

調味料入れが吊り戸棚から降りてきたり、上の水切り棚が降りてきたり。

使わない時はそのまま吊り戸棚の中に収納されます。

これは手で引っ張り下ろすタイプですが、モーターで棚が下に下がってくるタイプもあります。(※壁補強が必要)

 

 

吊り戸棚の新しい役割

いらない、と言われ敬遠されてきた「吊り戸棚」も棚が目の前に下がってくれば「しまったものはまず使わない」と言う概念がひっくり返ります。

カップボードを設置すれば収納スペースは多くなりますが、カップボードを配置するスペースがあれば問題ないのですが、配置スペースがない場合は吊り戸棚も有効活用したいものです。

今回はハンドムーブの動画をお見せできなかったのが残念です。

でも、もし自分の目の前に収納が現れるなら「吊り戸棚も必要」になるのではないでしょうか?

キッチンの収納について【クリナップのステディア】STEDIA

キッチン選びの最大のポイント

今まではシンク下は「開き扉」が一般的でしたがこれからは大容量収納の「引き出し型」

クリナップのウエブサイトを見てもよくわからないあなたの為に解説します。

クリナップの収納

ラクエラの説明がこちら

  • コンロキャビネット
  • ベースキャビネット
  • シンクキャビネット

と説明していますが、要するにシンクのしたの収納のことについてです。

開き扉のタイプと引き出し型のタイプがあります。

さらに分かりにく説明に「ハンドエリア」と「フットエリア」があります。

こんな名称は私達リフォーム業者でもあまり使わない言葉で、クリナップの造語です。

要するに「たったまま取れる」か「しゃがんで取るか」を説明するためにハンドエリア、とフットエリアと言う名称を使っています。

 

引き出し収納のメリット

5年から10年前は引き出し型は敬遠されていました。

なぜかと言うと収納容量が限られていたからです。

それから各メーカーかなり研究し引き出しの収納容量が劇的に増えました。

以前なかったもので引き出しの中に引き出しがあるのでデッドスペースがほとんどなくなりました。

ちなみに開き扉の場合、いちいちしゃがみ込んで、奥の方にしまった物は取り出すのが面倒くさいですね。

手前のものを一旦出して、奥の物を取り出す、そして一旦出した物をもう一度置き直す。

これが引き出し収納のメリットです。

ではその使い勝手を観てみましょう。

ご覧頂いたように取り出すのがすごく簡単で「出したり入れたり」の手間はありません。

動画のキッチンはクリナップのステディアです。

(※LIXILの動画を検索したのですがLIXILが提供している動画はありませんでしたので、まずはクリナップでご確認頂けたらと思います)

この動画で分かるように、手鍋を縦に収納したり、おたまなども収納できたりするのでキッチンの調理台が片付かない、と言うことがなくなります。

「あの鍋はどこにある?」がなくなる

開き扉収納だと探さなければ見つからない鍋が引き出しの中が全て見えるので奥に隠れてしまって出てこないと言うことがなくなります。

炊飯器や電子レンジの置き場所

カップボードを背面に設置すれば、炊飯器や電子レンジ、オーブントースターなどもきれいに収納できます。

食器のスペースも確保できます。

キッチンの壁タイルが焦げてしまった

料理をしていたらいつの間にかキッチンの壁タイルが焦げてしまった。

ビルトインコンロ(キッチン本体に組み込まれているコンロ)ではあまり見受けられません。

コンロの炎で焦げたタイル
キッチン壁のタイルが焦げた

ホームセンターなどで買ってきて置くタイプのコンロでこのような焦げが生じるようです。

壁に近いバーナーを使う時大きめの鍋やフライパンを使うと炎が鍋からはみ出ることがあります。

そのはみ出た炎が原因です。

ビルトインコンロでは現在の消防法に基づいているので壁(画像で言うと左の壁)バーナーまで15cm離れています。

壁を焦がさないようにするには

次を確認してください。

  1. 強火のバーナーが壁側になっていないか
  2. コンロとp壁までの距離が10cm以下

このような場合はそれぞれ以下の対策をしてください。

  1. 強火のバーナーが壁側の場合はガステーブルを新しい物に交換(壁と反対側に強火バーナーがある物)
  2. 大きな鍋を使うときは壁から離れた側のバーナーを使用すること

ちなみに対策1.は違法ではありませんが、かなり危険です。

何が危険かと言うと。鍋が壁に熱を伝えてしまい、壁内部で下地である木材が発火することがあります。

無音声ですが、神戸消防局の実験映像で注意喚起をしている動画です。

伝導過熱火災

財産や命を守る為にも是非対策をしてください。

蛇口のパッキンの交換をやってみる【DIY】

蛇口から水漏れが起きたらパッキンの交換をしましょう

お湯と水の2つのハンドルがある蛇口(画像)でのパッキン交換です。

用意するもの

  • コマパッキン
  • 三角パッキン
  • パイプ用パッキン

用意する道具

  • プラスドライバー
  • モンキー
  • プライヤー
  • ピンセットかラジオペンチ

パッキンの交換手順

  1. 元栓を閉める
  2. ハンドルのふた(青と赤のキャップ)を取り外す
  3. 利き手でプラスドライバーを持ち反対の手でハンドルを固く握りネジを取り外しハンドルも外します
  4. スピンドルを固定しているキャップナットをプライヤーで外します(六角ナットになっている場合はモンキーで外します)
  5. キャップナットを外す時スピンドルも緩めておきます
  6. キャップナットが外れたらスピンドルも外します
  7. スピンドルの上に丸いドーナツ状の金属(座金)も外します
  8. コマパッキンをピンセットかラジオペンチで取り除きます(スピンドルに固着している場合はコマパッキンを外しますが、スピンドルと一体になっている物がありますがこれはコマパッキンは交換できません
  9. コマパッキンは新しい物を本体に差し込みます
  10. キャップナットの裏側にもパッキン(これが三角パッキン)があるので外します(簡単に撮れない場合はラジオペンチかマイナスドライバーで)(力を入れすぎて反対側に突き刺すようになるので怪我に注意!)
  11. 三角パッキンを新しくします。
  12. コマパッキンにうまく刺さるように真上からスピンドルをねじりながら差し込みます(お湯も水も)
  13. 7.で外した座金(できれば新しいもの)をスピンドルの上から差し込みます
  14. 三角パッキンを入れ替えたキャップナットを取り付けます
  15. キャップナットは手で締められるところまで硬めに手で締め付けます
  16. プライヤーで軽めに締め込みます(だいたい90度から180度以内)締め込み過ぎるとハンドルの開け閉めがすごく固くなりますし損傷するので、ちょっと締め込む程度と考えてください
  17. ハンドルを取り付けネジを締め込みます3.の逆です(こちらは固く締めてください)
  18. ハンドルのふたを取り付けます
  19. ハンドルで軽く水が出ない程度に閉めます
  20. パイプの付け根の六角ナットをモンキーで緩めて外します
  21. パイプを外します
  22. パイプが付いていた受け側(本体)にO形のパッキンが残ったままになっていると思いますので取り外します(パッキンに溝が付いている方がパイプとは逆の方になっていることを確認しておいてください)
  23. 新しいO形のパッキンを溝をパイプと逆方向に向けて差し込みます
  24. 新しいパイプを取り付け六角ナットを固く締めます
  25. 元栓を開け、水、お湯を出したり閉めたりして確認し漏水がないかも確認して終わりです。

※上記の名称と部品や位置がわからない時はこちら(TOTOの解説)をご覧ください

簡単なので自分でやってみましょう。

ただし自信のない方は無理せず水道業者に依頼しましょう。

最初の元栓を閉め忘れて分解を始めると、あたり一面水浸しになり、マンションでは階下に水漏れ事故を起こしてしまい、多大な被害を及ぼすこともあり得ます。

ちょっとの費用を惜しんだ為に高額な弁償をすることにならないように十分考えて自己責任でDIYをしてください。

キッチンを対面式で開放的空間にリフォーム

クリナップ横浜北ショールームにてトップグレードのCENTROを撮影

対面式のキッチンは開放感がありますね。

壁に向かってお料理をするよりも正面にテレビや窓から見える景色、子供の姿などが見えると1日のストレスも少しは緩和される、かもしれませんね。

帰宅後壁に向かって調理をしていると義務的になってしまい、少しのことでイラッとすることもあるでしょう。

先ほど言ったように景色からも家族からも隔離された状態でお料理を作るよりも、料理している姿がそこにあればご主人も手伝ってくれるかもしれません。

手伝う方も対面から参加できるので子供さんも料理しているお母さんの姿を見たり、手伝いたいと思う気持ちも芽生えるかもしれません。

壁に向かうスタイルのキッチンを対面式のキッチンにリフォームできるでしょうか?

これ、意外と難題があるのです。

  • 排水管の延長問題
  • 排気ダクト管の延長問題
  • スペースの問題

何故問題かと言うと特に排水管は給水管のように水圧がないので傾斜で自然に流すしかないのです。

それが壁に向かったキッチンに合わせて配管されていて高い位置にある場合、低い位置から高い位置に配管を上げることはできません(逆流しますので)。

この勾配が一番の問題で、同様にダクト管も延長して上手く天井に収まるかを確認しなければなりません。

最後にキッチンを対面式にするとい思った以上にスペースが必要になります。

後はリフォーム会社の腕の見せ所です。

キッチンスペースを最大限に活かして配管をわからないように配置できるようにしたいですね。

折角の見せるキッチンなのですから配管やダクトが見えないようにしたいですからね。

家族の時間を大切にできる空間が生まれます

 

蛇口の水漏れ

蛇口からの水漏れる、と言うので修理に行きました。

私はてっきりハンドルの下から水が漏れているのだと思い、三角パッキンとコマを用意して現場に向かいました。

ところが持っているのは水が出るパイプの根元でした。

この部分はたしかに専用のパッキンがあるのですが今回の場合パッキンを替えても水漏れは直りません。

何故かと言うとパイプを持って揺さぶると根元がグラグラするのです。

つまりパイプと受け側がしっかりしている場合はグラつかないので、パッキンの交換で直る筈です。

長年使用しているのでパイプの付け根も受け側も摩耗しています。

パッキンを替えても隙間があるのです。

20年以上経過した(摩耗した)器具は修理ができませんので交換で検討して下さい。